人防车位能买吗？有产权吗

2025-03-24 22:25:07

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回答1：

随着购车的家庭越来越多，小区的车位也变得紧俏起来，如今一个停车位动辄十几万，甚至超过了买辆车的费用。而为了缓解停车难的问题，小区一般都会配建地下车位，那么，地下车位究竟是人防工程还是普通工程？能不能办产权证？买到人防车位该怎么办呢？
一、如何识别小区停车位产权？
1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，车位产权应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。
2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主的，从法律上讲，该车位产权归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议。
3、地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。《物权法》第五十二条规定：“国防资产属于国家所有。铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。”《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定：“凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。”因此可知，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。
二、人防车位和产权车位的区别：

车位的不同

三、开发商买卖人防车位怎么办？
如果因“购房送车位”又未被告知是人防车位，而与开发商签订了购房合同的，业主有权请求确认购房合同无效或者撤销购房合同。
首先，人防车位不得以任何方式转让给个人，也不能办理产权证书。其次，开发商的行为构成欺诈，开发商在销售房屋时，用不正当手段欺骗、误导购房者，使购房者因陷入错误认识而与之进行交易。
开发商按比例配套建设人防工程是其法定义务，且建设过程中享受了相关税费等方面的优惠政策，开发商的行为类似于代建，只不过法律赋予了作为投资者的开发商使用和收益的权利，开发商在享有使用和收益权利的同时，必须无条件接受人防部门对于人防车位的管理，既包括平时的监督管理，也包括战时的无条件将人防车位作为人防工程进行使用。

回答2：

人防车位不能买卖。所谓的人防车位，应该是占用建筑物的人防工程所建造的车位，但是实际上这种人防工程并不应该被改造为车位。人防工程的产权既不属于小区业主，也不属于开发商，而是属于国家所有。
因此这样的车位不能对外进行出售。当开发商对外出售停车位的时候，小区业主一定要擦亮眼睛，并且要求开发商提供相应的产权证明。因为只有开发商能够合法取得产权的停车位才有权进行出售，特别是对于占用小区业主公共部分的停车位，小区业主是有权要求开发商停止侵权，并且要求开发商将收入所得归小区业主共有的。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

回答3：

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