出售第二套房个人所得税问题

自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。因此，在你们这个交易当中，不用交营业税。

三、国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知 国税发[2006]108号规定：

1、对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。

2、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

也就是说：应交个人所得税=（实际成交价格 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）* 20%

关于对房改房的房屋原值等细节的规定，你可以再详细看一看该文。

3、在实际操作中，税局对于二手房交易大多是核定税率征收的，因为这样简单省事。以广州2008年为例，是直接按住房转让收入的1%计算个人所得税，比如成交价为24万，则要交2400元个人所得税。

当然。避免不可能但可以少缴，两种方式一个是交易价格的百分之一，你可以把价格写低。一个是百分之二十，但是需要扣除之前购房款和税费，这样也可以少缴，

目前出售房屋的所得税可以选择
1
。按出售价格1%计算。
2，按增值部分（现价值-原值）的20%计算。
大部分人选择1，因为目前房价涨的高，如果房价不涨，涨的少，显然就选择2,。

用原房产证登记价过户就可以免交了,如果新业主不同意的话,可在卖房的时候把所得税算进去.