买卖合同法律咨询

1. 简单地写了一份合同，约定分期付款，定期付给你父亲多少钱这样，然后双方签了字。这个合同具有法律效力。

2. 这个合同公证与否都有法律效力，公证只是公证处给把一下关，一般不影响效力。

3. 现在这个合同对你们有利，反正是对方给你们付款，等付完款，你们才同意房子过户。如果不付全款，你们不同意过户，你们没有风险的。
   

一、从你说的情况看，你父亲和买方签订的合同比较简陋，欠缺一些重要条款，比如违约责任就没有明确。违约责任要约定得明确具体，一旦出现纠纷，就有索赔的依据。同时房屋的具体坐落、面积都没有明确。
二、最好请律师重新拟定一份房屋买卖合同。如果需要，我可以帮你拟定规范完整的房屋买卖合同。
三、申请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：
1、申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;
2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件;
3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;
4、房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;
5、公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。
准备好以上这些资料，双方去当地司法局或者司法厅公证处办理公证手续就可以了。

　　买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
　　买卖合同的内容由当事人约定，包括合同一般条款：
　　（一）当事人的名称或者姓名和住所；
　　（二）标的；
　　（三）数量；
　　（四）质量；
　　（五）价款或者报酬；
　　（六）履行期限、地点和方式；
　　（七）违约责任；
　　（八）解决争议的方式。
　　当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
　　当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。
　　对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。
　　出卖人仅以增值税专用发票及税款抵扣资料证明其已履行交付标的物义务，买受人不认可的，出卖人应当提供其他证据证明交付标的物的事实。合同约定或者当事人之间习惯以普通发票作为付款凭证，买受人以普通发票证明已经履行付款义务的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。
　　当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
　　采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
　　当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

公正可以，但是建议您还是让买方一次付清，例如让买方用房子做抵押贷款，这样可以完全支付购房款，以后也就是买家还银行钱的事情了。还有即使请律师重新拟定合同，同样建议去做个公正。

合同有效，具有法律效力，但是房屋如果没办理过户登记，你还是可以处分房产的，也可以签个补充协议，买房款付清后办理过户登记。不放心就去做个公证。