房贷是先还本金好还是先还利息好，还是1样？

建议先还本金。

一、等额本金还款

此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。

等额本金贷款计算公式为：

每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

1、例子一：

贷款12万元，年利率4.86%，还款年限10年；

（1）等额本息：

10年后还款151750.84元，总利息31750.84元；

（2）等额本金：

10年后还款149403.00元，总利息29403.00元；

两者差额为2347.84元/10年，一年才差235元。

2、举例二：

贷款12万元，年利率4.86%，还款年限20年；

（1）等额本息：

20年后还款187846.98元，总利息67846.98元；

（2）等额本金：

20年后还款178563.00元，总利息58563.00元；

两者差额为9283.98元/20年，一年才差465元。

3、举例三：

贷款300万元，年利率4.86%，还款年限30年；

（1）等额本息：

30年后还款5705618.40元，总利息2705618.40元；

（2）等额本金：

30年后还款5193073.80元，总利息2193075.00元；

两者差额近51万元。

所以贷款越多，年限越长，等额本息比等额本金还款越多。

二、适用人群

等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

1、如果贷款20万以内，年限10年以内，本金法与本息法相差不会太大。

2、如果贷款超过100万，年限超过20年，就需要仔细斟酌了，后期利息的差距可能会高达数十万元。

等额本金法的缺点是前期还款压力较大，尤其是在金额比较大的时候。但是由于逐月递减，后期越还越轻松。若有额外收入提前还款，或使用每年的公积金冲抵贷款本金，则可以更快的还清贷款。

提醒：如果贷款时你不主动提出本金的话，银行默认会给你本息法，银行可以获得更多利息。

扩展资料：

还款方式选择误区

许多人由于不了解银行的利息计算原理，误以为采用等额本金还款法就可以节省利息，实际上并不是这样的。

1、贷款利息的多少由什么因素决定

钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。

银行利息的计算公式是：利息=资金额×利率×占用时间。

因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。

2、不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定。其实质，无非是贷款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先还后还，造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。

可见，不管采取哪种贷款还款方式，银行都没有做吃亏的买卖、客户也不存在节省利息支出的实惠。

参考资料来源：百度百科-等额本金