中国房地产与日本房地产的区别是什么？

2025-03-27 22:13:44

推荐回答（5个）

回答1：

面积，中国的是建筑面积，日本的是使用面积、

停车场，日本的不能买卖，只能租

内部装潢：日本的是精装修

产权：日本的是永久产权，土地私有

价格：日本房产价格稳定阶段

回答2：

日本买房相对于还是有不少优势的，首先就是日本在经历过九十年代的房产泡沫破裂后，房市趋于稳定，另外日本的房屋买卖市场受法律的监管也比较严格，市场成熟；日本整体的房产价值也即将在2020年奥运会，大阪世博会和赌场建成后迎来一个上涨的阶段，这些都保证了资产的安全和投资的收益。劣势就在于可能很多中国购房者对日本房产市场还不是十分了解，可能总会以国内买房的观念来购买日本房产，这样容易影响投资的回报。另外，日本是不能够单纯通过买房就能完成移民，所以相比于其他移民国家，在这一点上中国的购房者也享受不到绿卡的便宜。

回答3：

1.土地所有权
日本的土地是私有制，归购买者所有。
中国的土地是租借制，归国家所有，购买者仅享有有期限的所有权。
在日本买房，会相应的得到土地。
如果购买的是楼房，所有业主平摊地，共同拥有所有权。
如果购买的是一户建，土地就属于业主，独立拥有所有权。
所持有的房产，每年需要缴纳土地和建筑物的固定资产税。
2.计算面积
日本的房屋面积，指的是壁芯面积。楼梯、走廊、电梯等公共设施的面积不计入房屋面积内。阳台也不计入房屋面积，相当于白送。
中国的房屋面积，指的是公摊面积，不仅阳台会计入房屋面积，楼梯、走廊、电梯等公共设施的面积也同样计入房屋面积内。
由于计算方法不同，在日本70平米的房屋，约相当于在中国100平米的房屋。
不过，日本的阳台，原则上是公共空间，公寓管理规则均有明确阳台上禁止的事情。
中国的阳台，放置杂物和盆栽是常见的，毕竟阳台是花钱买的，属于私人空间。
在日本，还有一种房屋面积，叫内法面积，也叫登记薄面积。
内法面积，是指法务局誊本上的登记面积，也就是房产证上所显示的面积，这是减去墙壁厚度后，从墙壁内部开始计算的面积。
壁芯面积，是指广告纸上的宣传面积，这是从墙壁厚度开始计算的。
因此，壁芯面积可能会比内法面积大一点。
3.房屋装修
日本的房屋，在买入时，都是装修好的，相当于中国的精装修。
在日本，无论是购买成品房、土地自由建，都是建房与装修一步到位的。也就是说，地板、墙壁、门窗、厨具、卫浴这些都安装好的，只需添置少量家具就可以入住的状态。
中国的房屋大部分是毛坯房。在买入后，需要额外花金钱和时间来装修地板、墙壁、门窗、厨具、卫浴等这些，才能入住。
4.房屋贷款
日本人在日本的银行贷款买房，利息是0.8-1.2%。
外国人在日本的银行贷款买房，利息是2.8%—3%。
中国人在中国的银行贷款买房，利息是4.5%-7%。
日本普通收入人群，购买价值3500万日元（约合200万人民币）的房屋，可能需要还贷款20-30年。
中国普通收入人群，购买价值200万人民币的房屋，可能需要还贷款30-40年。
5.房屋价格
日本泡沫经济破灭后，房屋价格逐渐走向理性。
由于即将到来的2020年东京奥运会，东京楼市价格有所上涨，但整体价格，仍在中国北京和上海等城市房屋价格之下。
日本的教育资源比较丰富，并没有所谓的学区房概念和户籍限制，只要居住在所属区域内，无论是购买或租赁的房屋，都可以申请入学。

回答4：

回答5：

区别一：日本的房产可以私有。
中国是社会主义国家，土地是属于国家的。住宅不可以私有，通常规定有70年的借地权。日本是资本主义国家，土地是可以私有的。
区别二：日本的房产附带装修。
在日本，房屋是附带装修(厕所·浴室·厨房·天花板·地板等)后才交付的。另一方面,中国的新建房子，俗称“毛坯房”，是没有装修的。也就是说,除了水泥墙壁、电源、煤气管、水管等的配置以外，什么都没有装修就交付了。因此,购买了没有装修的新出售房屋的话,就那样转卖吗？在中国必须装修后再转卖和出租。
区别三：日本的房屋楼层越高房价越贵。
在日本越高层楼价越贵。因为视野广阔。
但是，在中国很多人不想购买高层的楼层。因为有漏雨的高风险。
由于施工不是完美的，最顶层漏雨的风险最高。
区别四：房产的销售方法截然不同。
在日本主要是通过传单和交通广告吸引买家参观样品房,在现场介绍说明,然后跟踪营业。然而，中国是设立销售摊位，摆放楼盘模型，如图所示买家都站着观看。

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