长沙房价这么低是为什么，其他地区房价都比长沙高啊？

2025-03-31 06:37:02

推荐回答（5个）

回答1：

1.地理位置影响

长沙的地理位置不像其他中部省会城市，是一省独大的寡头，近的有湘潭株洲，远点有同在京广线上的岳阳衡阳郴州工业城市，有常德邵阳商业高度发达城市，对于近几年城市化进程对房价的影响来说，长沙的吸引力就可能不如武汉和南昌在本省的吸引力来的大。

武汉在湖北就是一家独大的，人口上千万，市区面积2-3个长沙大。南昌虽然城市不大但在江西省来看吸引力横向比较是大过长沙的。

在湖南株洲湘潭岳阳等城市对周边地州人民的吸引也是很大的，这也导致湖南全身房价差距都不大。在长沙偏点的位置5000-6000的房价在地级县城也许也是这个价。

2.经济原因.

长沙和武汉gdp相差无几，其他中部城市基本可以吊打，但gdp高说明长沙人有钱吗？

不是的，长沙中小企业相对偏少，主要以大型龙头企业为主，大部分都是大型民企如中联重科，三一重工，山河智能，远大空调及诸多大型国企，经济高度集中，但周围卫星城市民营经济又超级发达（全国百强县中部地区的长望浏宁四个郊县全部上榜，且增速明显）

武汉相对来说中小企业比较多，经济属于老牌国企+新兴中小企业为主，中间层比较多，对房子这种大宗商品消费力也好一些。

至于说长沙人娱乐至上，有钱就花，这个有点影响，不是主要原因。消费并不会使得钱币消失，总会有赚钱的。消费只会使得经济更活跃。在长沙人眼里，因为长沙现在条件好一点的政府，事业单位，行政部门都有自己内部房.价格便宜多了，比如省政府的九峰小区，市政府的八方小区等等，这批购买力强的人不买房，房价也不太涨得起来。

3.历史原因.

长沙因为历史问题（文夕大火，湖南人为抗战付出真的多）老城区保留的很少，城市本来也小，不比武汉（我刚到武汉的时候感叹武汉真TM的大）。武汉老城区保留相对完好，还有江滩一排以前的使馆区，武昌更是多各种历史建筑。都在中心城区，使得中心城区土地供应不如长沙，一直往外拓展，长沙这2年都还在最中心位置一直有不少土地供应，最中心房价也就20000出头，最中心五一广场、江边，现在还是大盘林立。中心区房子都不稀缺，房价怎么涨得起来。

4.城市规划

没有绝对的城市核心区，中心分散房价天花板被降低。

长沙属于多个中心的商业规划结构，最大是五一黄兴商圈，其他中心是有东塘、芙蓉路、雨花亭、省府、市府等等次中心，相对来说不是过于特别集中，（最近有五一黄兴+江边圈越做越大的趋势）。而且各个中心区域范围不大，无法形成大范围的热点高价区，也分散了人群区域活动范围和中心，扎堆不算严重。

人群集中导致房价上涨的例子如长沙新造的梅溪湖片区，上届政府主力打造一个热点区域，现在房价直逼中心区房价，这种非市场行为带动的区域热点使人群聚集，拉动房价畸形急速上升。

回答2：

长沙房价这么低主要是因为长沙的地理位置没有其他地区优越，而且长沙相对于其他地区来说，经济并不算发达，老城区保留得比较少。

回答3：

长沙人娱乐至上有多少花多少。不会存太多的钱，所以基本上不会用多少积蓄来买房，而且长沙本地人大部分都有房子。长沙的外来人口比较少。所以买房子的人比也比较少，如果房价太高的话，更没有人去买。

回答4：

其实是因为长沙这个地方的经济发展并不是十分的迅速，所以这里的地方房价会比较低，而其他地区的房价要比这里高。

回答5：

供需关系决定了房价涨跌。长沙就是房子盖多了，然后买房的人没有那么多，所以房价不高。同样的问题也出现在青岛，大连，这样的城市。
有人说长沙经济不好，气候不好，交通不好等等不好吧，但是这些原因都不是主要原因。就上海那个冬天冻死，夏天热死，还有梅雨季，那叫什么气候？深圳夏天热，还时不时有台风光顾，那叫适合居住吗？显然资本倾向于这些地方并不是因为这些地方适合居住。我觉得主要原因还是因为这些地方房子少。
至于你说经济，哪个城市没有中产，他们不会因为经济不好就买不起房。更多的是因为看到房子多了，所以不着急买，要买也是去深圳这种房子盖的少的地方买。今天深圳上海的房价上涨，里面多多少少也有长沙人，大连人，青岛人跑步去买房推动的。甚至有人是卖掉长沙的房子跑去深圳买（chao）房的。如果你在几年前卖掉长沙的房子去深圳买了房，现在卖掉深圳的房子再回长沙买，估计已经首付变全款，套房变平层了。
想要长沙房价涨，太容易了，停止盖房，然后再来个禁售，市场上房子少了，资本就会涌入。

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