要看你的土地是国有出让土地还是集体土地，还是划拨。如果是出让土地，应有“国有建设用地使用权出让合同”，此合同在土地利用科签定。签合同时需准备环评报告，可研报告，立项备案，规划定位图等，经主管领导和市长签字后，市政府出具“土地批复”文件，拿“土地出让合同”，土地批复，企业的营业执照，组织机构代码证，法人身份证，规划定位图，宗地图，地籍调查表，土地出让金收据。契税收据，规划许可证，申请书，到土地局地籍科办理，30个工作日，然后开缴费单缴费，到土地局领证
很烦琐，要有心里准备
如果是村里的集体建设用，必须先转为国有建设用地，现在一般通过当地国土部门（耕保科）报批省厅农用地转征用，然后通过市级土地交易中心（市场）招拍挂手续取得土地。
如果已经为国有建设用地，即通过招拍挂程序取得土地使用权，签订国有建设用地使用权出让合同。签合同后大概三个月内需准备环评报告，可研报告，立项备案，规划总平图等，并交纳全部土地出让金及相关契税。最后到地籍科办理申请办理土地设定登记
工业用地需招拍挂，私自向村买，属非法买卖土地，没来查你就很好了，还办土地证
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