中国大型超市是如何选址的?

大中型超市、商场开店位置最佳选址策略 

大中型超市、商场在进行开店位置确认时，是一件非常慎重的事情，而且非常耗费精力，选择的正确与否，决定着日后客流量、营业额等直接关系，所以在选址方面需要有多重方案与策略。 

1、气候条件：日照、风向都会对店面的朝向有很大影响，不管在北方还是南方，都是以北为上，建筑物一般坐北朝南、坐南朝北较为理想，所以按这样选择会较为理想。

2、客流走向条件：客流走向一般是指顾客流动的方向，按照中国道路交通管理规定的人流、车流方向均是按右行驶，这个是大部分国人养成了的习惯，走右边是对的理论，所以商场如果在东西走向的街道，客流又主要从东边来时，则以东北路口为最佳方位，如果是南北走向的街道，则以南路口为最佳选择位置。 

3、交通路口实际情况：交通路一般是三岔路口、十字路口居多，这种地理环境周边商场的建筑物能见度一般都是很大的，但是具体要选择在路口那一侧，都需要认真考察，道路两侧的交通流向、流量进行详细调查对比。

标准应该选择流量最大的一面作为商场的最佳位置与店面朝向的。如果是三叉路口，则正面应该是最显眼的，如果是丁字路口，商场在转角处的效果更佳。 

4、路面、地势的分析：商场的道路与路面情况会直接影响整个建筑物的结构与客户流量，最理想的选择应该是把店面选择在跟道路同一个水平面上。

这非常有利于客户直接出入超市，是比较理想的选择，但是目前市场情况，地势较好的铺位，价格都是非常昂贵的，竞争也很激烈，有时候不得不将商场选择在跟路面有高度差的地段，这个时候就需要考虑商场入口，对入口的装修也要照顾到方便与醒目，这将更具备吸引力。 

据天津每日新报消息　从世界零售业老大、老二、老三依次“开”进天津到国内超市老大上海联华渡江而至，让人们渐渐感到超市几乎“撑满”了整座城市。

　　但是，当记者翻开2002年6月的一份有关中国超市饱和度评价的权威评述，发现这样一段话：全国各城市超市发展空间的测度表明，共有4个低于发展饱和点的城市，拥有1000万人口的天津就是其中之一。种种数据表明，天津超市有着很大的增长空间，是投资超市最有利的城市。

　　本报记者通过历时一个月的走访，选择了本市近20家大、中、小型超市，从选址、商品采购、信息化管理、物流、店堂布局等5大环节进行了周密调查，展示本市超市发展的一角，希望能够给消费者更多的了解，给商家更多的参考。

　　超市选址、商圈圈定被不少经营者看做“重中之重”。有数据表明，大卖场平均有70％－80％的交易量来自于500米范围内的购买人群。

　　大型居住区、中央商务区存在布局空白

　　在国际大厦工作的李小姐一直不解为什么全市各区都在开大超市，惟独没有商家看上南京路一带的“白领区”。李小姐说，她和同事如果要买一些日用品、小食品，只能到大厦内部的小超市，但那里的商品要比外边贵,而且品种也极少。

　　在国内外超市拿着地图在津城跑马圈地时，仍然还有不少空白点在闪闪发光。专门从事商业地产咨询的香港戴得梁行总经理赵勇分析，目前南京路一带没有大型超市，主要是由于中心地区的地价过高，但从未来的发展分析，选择中心区建店应有一定的发展前景。

　　据统计，目前本市的中央商务区(CBD)即南京路一带，只有两家大荣超市，其规模不大，以食品为主，并不能满足周边众多写字楼职员的需求。CBD区域的特征不同于商业区和居民区，CBD中的消费者以中高收入群为主，他们的工作时间固定，追求商品的高品质和品牌，对商品的价格并不十分看重。同时，上班族追求“一站式购物”，寻求方便购物。目前，CBD地区已具有国际大厦、金皇大厦、滨江万丽大酒店、文华大厦等高档写字楼，它所构成的商圈将是比较稳定的，已构成设立超市的条件。

　　除CBD外，居民密集区也是各大超市所看重的。赵勇认为，目前本市还有一个空白地区适合大型超市进驻，那就是华苑居住区。从本市市区图看，华苑居住区汇集了安华里、居华里、碧华里等十个重点社区。同时，正在建设中的华苑新城又新建了云华里等多个居住小区。红旗南路段，又包括金谷园、彩虹花园等多个大型成熟居住区。另外华苑产业园现有外来人口1．3万人，该地区包括新分配大学生，硕、博士，及外籍人士等。因此，该商圈南北辐射近10万人口。

　　据调研，华苑地区最大的超市1500平方米，最小的120平方米，尚没有一家5000平方米以上的大型超市，而距离7、8公里以外的家乐、家乐福超市尽管可以辐射到该地区，但购买力远不及周边3—5公里居民的购买力。而且，在华苑地区建店将能辐射到李七庄、王顶堤等地区。从长远前景分析，在该地区正在规划的大学城也将给该地区增添商业氛围。

　　选址三要素：人口、建筑、交通

　　据有关部门统计，今年上半年，本市共开业了3家大卖场，家乐天环店、诺玛特河东店和河北区的乐购超市；50余家标准超市。同时，沃尔玛、麦德龙、上海联华等大型超市均已办好入津手续，正在筹建卖场。业内人士认为，从这些超市选址来看，今明两年大型超市主要都集中内环线和中环线之间。

　　在本市，大型超市选址最看重三点，首先，就是人口因素。一般大型超市覆盖半径为周边3－5公里地区，常住人口数量在10万人以上，供应范围在10万人以上；其次，建筑一般要求为一层，最多不要超过两层，占地面积2万—3万平方米，建筑面积1万平方米左右；再次，交通因素，要求交通便利，停车位不低于300个，最好在300个以上。位于主干道的交界路口，周边道路的主干道不低于四条车道。

　　同时，即将进入天津的德国最大建材家装企业欧倍德（OBI）、国内大型建材家装商城，红星美凯龙等，这类企业开店首选因素是便捷的交通条件和不低于2万平方米的营业面积，一般供应范围都在25万人以上。

　　大型超市选址的8项数据

　　1．半径3公里范围内的竞争对象及营业概况，包括竞争对手基本材料、竞争对手产品类别、促销活动、消费者分析。

　　2．半径500米内车站数及上下车人数与购买力概况。

　　3．半径500米内的公司、工厂上班人数与购买力概况。

　　4．半径3公里范围内的固定人口、流动人口及区域内规划人口。

　　5．半径500米内学校数（含补习班）及学生数与购买力分析。

　　6．店址流动量和客户背景。

　　7．本店其他连锁店营业经历值。

　　8．半径500米内的娱乐场所、百货公司的人口流动量及营业状况。