没有房产证只有土地证的二手房能办理过户吗？

没有房产证只有土地证的二手房是不能办理过户的。

房产过户手续：

1. 房地产转移登记申请表;

2. 申请人身份证明;

3. 房地产权利证书;

4. 有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

5. 已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

6. 人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

7. 非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

8. 行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

9. 以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

10. 属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

11. 拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

12. 房地产共有人同意转移的意见书;

13. 收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

14. 国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。

满意答案穿肠毒药10级2011-09-19不可以！土地证只能证明该土地的审批使用年限，无法证明该土地上所建房屋为谁所有！让他先办理下来房产证之后在过户是比较稳妥的办法！否则一旦此房其实是属于无法办理个人产权的房屋，那到时吃亏的是你！ 追问： 我去了我们当地的土地局问了下，他说可以办理土地过户， 那么如果真的办理了过户，我是不是就可以自己去办理房产证了？ 追问： 比如什么房不能办理 个人房屋产权，需要哪些手续？如何查询此房是否可以办理？ 回答： 简直太多了，军产，单位产权，统建房，房改房，经适房，抵债房，有十来种产权性质的房屋办不了个人产权或是满一定年限才可办理个人产权！至于你这个房子能不能办你直接问房主不就得了!问他为什么这么久了还不办！或者直接到房产管理中心问问这个房子能不能办就可以！ 追问： 一般来说都是先有房产证才有土地证的，我奇怪他这个为啥没有房产证，没有的原因都可能是什么？ 回答： 没有的原因还用问吗，只有可能是房屋产权归属有问题！ 追问： 可是土地证写的都是她的名字！ 回答： 你说什么呢，你糊涂了吧，全国有不少在开发区以及新城区建设的五十年产权的房屋，土地证写的都是开发商的名字！但房证写的是个人的名字！你说这两个产权归属一样吗？？？