集体土地上的房屋，属于宅基地上的房屋，只能在本集体成员内部转让，并办理过户手续。 不论是法院拍卖，还是其他形式的买卖，都只能由本集体内成员购买并享有所有权。非本集体成员的，不能参与竞买，竞买成功也不能办理房产过户。
宅基地的国家政策里面没有拍卖这一项，也不存在过户，现在实行县级国土部门审批制度
