2016襄阳房价暴跌

我觉得房价应该是走低,甚至是跌的比较厉害
襄阳所有人看襄阳的房价上涨或是持平大多理由有2点, 第一是襄阳政府说要去库存,第二是刚需.
先说第一点去库存,去库存怎么去?一直在政府在说,说拆房子不赔房子了,以后只赔钱,你们拿钱去买房,这样库存就减少了.
我们分析一下,政府拿钱出来拆房 拆迁 搬迁 还有棚户区改造, 棚户区改造就很明显了,把老房子拆掉建新房子,把以前的平房,瓦房,3层5层的小楼改成10几层20几层30几层的电梯房, 然后其他拆迁 搬迁的,房子拆了,搬迁走了剩下了空置的地皮,空置的地皮拿来干嘛?除了建房还能干嘛? 有人说可以招商引资建企业盖厂房,拜托,这些地皮是政府花钱拆迁的,拆迁之前都是住宅用地,把住宅用地改成工业用地?你傻还是政府傻?要盖厂房也是用郊区的荒地好吧,再说近几年襄阳有谁听说襄阳大力招商引资有外资企业来入驻了?自己本地的企业都快保不住了.好了,这边拆了10户那边盖了100户,原先1万平方的土地住了100人,改造一下可以住1000人了, 这就是所谓的去库存?!真想去库存除非5年内襄阳只拆不建不改造,但是我觉得不现实,永远新建的要比拆的多.
再说刚需这个问题,首先拆迁户一定是刚需群体,这个群体有多大多少人是关键,襄阳的棚户区改造和拆迁是有步骤和计划的,不可能说整个襄阳该拆的一次性全拆完,城东城西城南,A区B区C区,既然政府说了去库存只补钱不补房了,那拆迁条件就比较苛刻了,毕竟都是真金白银实实在在的现金发给老百姓,这种情况就会导致先拆城东,城东拆一批人,什么时候拆第二批人?什么时候拆城南?别急,等政府把城东拆迁的地卖出去再说, 城东拆迁的第一批地卖了政府有钱了,好开始拆第二批,卖第二批拆第三批第四批, 拆完城东卖完城东的地再拆城南.等你开始拆第三批第四批的时候第一批的地都盖好新房产了,等你拆城南的时候城东都建的差不多了, 刚需?你有刚需的人群永远比不上新建住宅的速度.1990年襄阳你们听说谁家没房子住了?1990年襄阳有多少房?2000年又听说谁没房住了?2000年又有多少房?今天襄阳莫名其妙的就有人没房住了?再看看今天襄阳有多少房子.相比20年前翻了多少倍?.(什么是刚需,如果20年前你听说中国有1亿人没房子住,10年前中国还有5000万人没房子住,到现在还有几百万人没房子住,没房的人都在住大街,那就是刚需,去看看襄阳房子的空置率再来说刚需这个词语,如果有刚需,那20年前,10年前就应该有,而不是近几年房子翻了多少倍以后还有刚需)
以上两点最有可能导致房价上涨或持平的理由自己去好好想想,自己分析一下,我也不敢说我说的就一定是对的.
我们再说一下房价想要上涨的情况,
第一: 流动人口和外来人口增加,
(襄阳外来人口和流动人口有多少,是不是增长趋势?这个我不知道,自己观察自己分析)
第二:收入水平增加,
(襄阳的工资涨了没?涨了多少?相比20年前10年前的收入涨了多少?翻了多少倍?房价相比20年前10年前又涨了多少?翻了多少倍?我只知道我收入翻了1倍房价却翻了5倍)
第三:全国房价上涨影响带动襄阳
(据我所知从2016年10月以后全国的房价都有下跌的趋势,但跌势不是很大)
第四:地方政策

(襄阳除了"说"去库存,也没看到什么涨房价或降房价的其它政策,土地供应也没限制,2016计划新增住宅用地159.58公顷也就是159万平方米,民发世界城一期占地是15万平方米,相当于可以建10个民发世界城,想想看吧, 反正库存是去不了,国家的政策倒是控制房价,涨是不可能的了)
第五点:土地价格
(这个是很重要的一点,如果土地便宜了,房价自然就便宜了,土地贵了,房价也就贵了,这个只有国家和政府能掌控)
前面说的都是浮云.请看第六点:最重要最关键的因素,就是炒房人群,也就是把房子当成投资品的人还有多少?毕竟货币发行这么多,市场就这么大,有钱大家都想赚,国家拿了这么多钱出来,除了炒房似乎也找不到其它更好赚钱的方法了.我上面说了那么多,大家都会说你说那么多都指明房价会跌,可实际上房价上涨了啊,一天到晚就知道瞎扯,道理大家都懂也能想的通,可是事实摆在眼前房价它就是在上涨. 所有的根源都是炒房,现在的关键是还有多少人去炒,政府还让不让炒,从7天21个城市限购的新闻来看,国家是不让炒了,买了房的人除掉刚需人群,剩下的是为了赚钱,不炒就赚不到钱了,赚不到钱就没人再炒. 剩下的就是坚持了,想买的买不起,想卖的卖不出,房价就在那里谁也没办法, 最终是买房的人胜利还是卖房的人胜利? 不管谁胜利房价是涨不上去了. 如果想要房价下跌,坚持不买房就是胜利,我相信很多不买房的人不是因为坚持,而是真的没钱没办法买.

2017年襄阳房价会大跌，襄阳属于4线城市，2017年是国家棚户区改造3年计划的收官之年，中央今年也下决心调控房价，力度空前，所以，襄阳的房价会下跌，但是不会下跌超过30%，因为那样，会出现经济系统性风险，贷款买房的人资不抵债，如果下跌超过30%，恐慌性抛房会出现，房价暴跌。可以参考，日本失去的20年。学经济的，大致分析了下，望采纳。

再来给你们打个脸，城区房价过万了，二手房均价9000左右。

暴跌吗？棚户区改造已经推高了城区的房价。现在的库存完全不用政府操心。因为拆迁户都有刚性需求。一个字，坑。