时代天樾？

时代天樾位于大校场板块东侧，东麒路与远泰路交汇处，是目前板块内配套成熟的区域之一。大校场板块是南京主城范围内可供整体规划待开发的规模用地。开发商自建近8万方优质配套，未来将牵手引入知名餐饮、娱乐等配套。
项目总占地5.8万方，总建筑面积17.3万方，其中住宅9.7万方，商业7.63万方，共分为4个地块。住宅用地将打造2栋24层和5栋25层的共957套住宅和一栋1.1万方商业；纯商业用地未来将打造2栋SOHO以及一栋1.6万方商业综合体，另外两地块后期将分开管理另一块将打造一块公共绿地，未来将移交政府管理。
【商业】小区自带8万方的商业综合体，距离项目1公里就是南方时代广场，距离项目6公里范围内，南侧已有23万方的江宁万达广场，北侧规划建设20万方的荔枝广场和15万方的新城吾悦广场。
【交通】江宁方向841、822、831路，南站方向791、钟灵街方向312路、 新街口方向90路等数十条公交路线贯穿全城，距离10号线东沿线（建设中）石杨路东站1.2km，出行便利。
【教育】本项目规划一所幼儿园，近2所小学（东山小学直属分校远泰路小学、竹山路小学直属分校觅秀街小学，2所中学（竹山路中学直属分校觅秀街中学、东山外国语学校初中部）2所高中（东山外国语学校高中部、天印高级中学），上学方便。
【医疗】项目5、江宁中医院，保障健康。
项目生活配套齐全，后期采用万科物业进行管理，品质较高。

收起全文

1、这个项目具体位置在东麒路上，距离石杨路两个红绿灯，准确来说属于麒麟南，距离仁恒G108地块实际距离只有2公里左右。
2、仁恒&五星电器拿地后内部申报物价35000元/㎡，时代天樾当前因为拿地楼板价仅有9538元，住宅申报物价阶段据小道消息被严格限价，几次申报涨价均被驳回，不过对于这么低的楼面价来说，利润应该相当不错了，南京高地价限房价的项目，精装质量基本都在打折，对于这个地价和房价，想要买精装修，这个项目还是比较放心的。G36地块招拍挂若能选择热点时期，地价价到2万左右应该问题不大，高地价批高物价，低地价批低物价，想来也是一种导向。当前仁恒放风价3.5万/㎡，给这个板块的房价吃了一个定心丸。从燕子矶公园世纪到小行城市星光，麒麟仁恒案名叫城市星徽，放风价基本就是批复物价，这一点上，既定了价格持续会走高。
关于上坊和麒麟的地价，可以看几个数据：
首先看下青龙山板块：
①2016 年 6 月 14 日，融侨以 23.9 亿拿下 G18 宅地，楼板价 19476 元/平米，
成为上坊现任地王。该地块直到今年2018年 11 月才入市，即融侨观澜。
②2016 年 6 月 14 日，中南以 11.3 亿夺得 G19 宅地，楼板价 17453 元/平米，即
中南缇香漫。可靠消息称，该盘在 2017 年被整体打包出售给政府作为人才安置
房。
③2016 年 7 月 8 日，中南再次以总价 35.1 亿拿下 G22 地块，楼板价 18829 元/
平米，即中南海棠集，现在的中南上悦城
④2017 年 7 月 7 日，朗诗保利联合体以 13.4 亿元总价首次挺进青龙山（朗诗 G22
地块），楼板价 17319 元/平米，需要现房销售。现已定案名为朗诗玲珑郡
再看一下麒麟板块：
非常不幸，2017年7月突发的南京限价、限售、限购、限贷等政策一下子使市场跌入谷底，于是我们看到在这个时间出让的麒麟G36地块，楼面价相当的便宜，这个地价甚至连目前的江宁滨江、栖霞山、禄口等远郊板块的地价度都没有达到，所以吸引了来自万科、旭辉、正荣、弘阳、中骏的青睐，联合操盘，这也说明了这块地的价值所在。
⑤2017年7月12日，正荣17亿拿下江宁G36地块混合地块 楼面价9538元/㎡（现在的时代天樾）
⑥早在2016年，在经历61轮角逐之后京奥港拿下麒麟G09地块，楼面价高达22353元/㎡（现在的蓝光黑钻公馆）
⑦中南于2016年5月13日经过24轮以48亿、楼面价19195拍得NO.2016G16地块，地价19195元每平
⑧NO.2016G59地块东至智汇路,南至启迪大街,西至运粮河东路,北至创新路,于2016年9月23日被新城拍得,楼面价22429元/平米，现新保弘领东苑
⑨华发麒麟G35地块是由华发集团于2017年7月12日以总价17亿、楼面价17887元/平米及1.1万方保障房拍得
对比之下，正荣G36（时代天樾）楼面地价简直是白菜价拿的地，所以当前的26500的限价可以说是生不逢时，如果土拍能平齐16年的地价，这个项目现在房价批个3万问题不大，所以我们从专业维度看这个事儿，会发现这个项目值得买入。
3、关于一个楼盘能不能买入，还要看下二手房市场的表现，时代天樾北侧的中粮鸿云商品房，18年交付，目前二手房链家成交价在25000-27000之间，注意，这是毛坯房，因为不满两年的房源需要交5.6%+1%个税+中介费（市场参考值1%-3%），如果你25000买，实际到手的毛坯价格基本就是在27000左右（毛坯）。但是在这样的价格情况下，中粮鸿云的成交周期基本也就在25-40天左右，已经隐性的形成了二手房和新房的倒挂，这说明新房是绝对安全的，不管你觉得时代天樾的精装修如何，总比毛坯是要好的。板块房价安全、二手房有价有市、新房地价房价之间的逻辑关系能成立，才有可能判断后期房子好不好
4、万科物业。时代天樾是万科入股的项目，万科物业签约作为保障，冲着万科物业最后决心买这个房子的不在少数
5、距离大校机场4KM，大校机场5万，这地儿26500，几乎是1/2房价，这是安全的，就好比奥体卖6万，岱山卖3万，这也是安全的。
6、地铁一直是麒麟和青龙山板块的伤心事，但其实你去实测这些项目的时候你会发现，只有10号线二期是目前在修且2023年就可以通车的，为什么，因为10号线二期是目前南京大校机场开发最重要的一条地铁线，贯穿了江北、江心洲、河西、雨花软件谷、大校机场、麒麟，横贯东西，有心人也会发现，这条地铁线沿线的房价纷纷奔着5-6万在涨。12号线落地速度也会快，但是一定不会早于10号线二期。麒麟的几个项目，用导航看下地铁站的距离就知道，时代天樾的绝对地理优势（离地铁口仅有1.2公里直线距离）（麒麟G108更近，但是房价势必不会低于3万，面向140-160的改善人群，如果物价真的可以批到3.5万，那么时代天樾几乎存在一万左右的价差）
7、这个项目的开发商是万科、旭辉、正荣、中骏、弘阳，目前在南京的项目加起来快有80个了，万科排第二，旭辉十四、正荣十八、弘阳南京是他的大本营、中骏目前在南京深耕，几家开发商都没有什么交付负面新闻，品牌足够硬，以后房价上涨才有可能，这个跟你去BBA买车，品牌很重要，是一个道理、
8、细心人可能会发现，这个项目配备了将近8万方规模的一块商业综合体、办公，未来上市之后，将成为整个区域的商业中心，这块商业临东麒路，且板块常住人口10W+,但是消费场所缺失，预估这块商业上市之后，将弥补板块的商业空白，这跟景枫在百家湖前期开发是非常像的，现在看景枫凤凰台的房价涨幅，不得不说，一个大型集中商业对于房价的提升是有很大影响的，这个可以从虹悦城类比出一些结论。