购买二手房，定金合同都已签定，但是业主不卖了

如果是夫妻共同财产 单方面是不能签约的 也就是现在的合同没有法律效力 属于无效合同 你现在只能找中介 理由就是为什么要签署无效合同

房产证上只有他名,买卖合同上没有他太太签字,如果房子已经交你,则可视为对方夫妻是同意买卖的,该合同当然有效,合同有效情况下,对方不履行就是违约,承担合同约定的违约责任.如果合同签订后,他太太马上表示不同意,也没有交房给你,则该合同无效.但是合同的无效主要过错是他,所以他应对自己的过错承担相应的赔偿责任.定金当然退还,还要赔偿房价上涨部分的损失.

1. 首先得确定卖方是否收到定金，如果没有，官司可以打，他只承担你已付的中介费。定金由中介对给你；

2. 如果卖方收了定金，法院会判对方承担双倍定金+你已付的中介费+你为订立合同而发生的其他费用。

3. 必须尽快在当地委托专业律师，向有管辖权的人民法院提起诉讼解决！可以把卖方及第三方中介机构列为共同被告，在诉讼的同时，可以申请财产保全。

不论是不是太太同意，你手上的定金协议中有业主的签名，他们不同意不是你的事情，既然已经收钱，就是违约，你可以要求退一赔一。
中介可能以这个协议无效为由不赔付你多出来的1万元，这个时候你就是要争取到底了。
这个肯定是对方违约，对方的老婆不同意是他们的事情，和你无关，你一定要咬死。
还有就是你要明确表示要在这家中介继续买房，这样中介为了不失去你这个客户肯定会帮你要钱的，你要到钱之后就随便你处理了。

首先，定金和订金两个概念是不一样的http://zhidao.baidu.com/question/14322908.html。
其次，根本问题就是你这个合同是不是有效合同，夫妻共同财产 单方面是不能签约的，再者就是，你们的协议问题。你说的这种情况，我们老师讲案例的时候也说过，我是学经济法的，按照法律，就你所交的定金来说，接受方如果违约，只需赔偿定金的两倍即可，就算你们的合同成立，合法，也只能是这种结果，但是，你们的附属协议有点难说，这个情况，下午我去问问老师，我学的还不是很好，抱歉，下午上课我问问