毛坯房交房注意事项

新建毛坯商品房在交房收房过程中，应注意一下问题：
一、商品房交房必备的材料
　　1、《建设工程质量认定证书》
　　2、《住宅使用说明书》：是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
　　3、《住宅质量保证书》：是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
　　4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
　　5、《竣工验收备案表》：表上的每一项都必须报主管部门备案
　　二、、业主收房应注意的事项
　　（1）查验开发商的《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否齐全？
　　（2）让开发商、物业公司与你一起现场交房并查验，需要准备并做好以下事项：
　　1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
　　2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
　　3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度
　　4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高
　　5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
　　6、1只计算器---用于计算数据
　　7、1只水笔--用于签字
　　8、1把扫帚--用于打扫室内卫生
　　9、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
　　（3）核实面积、合同及价钱多退少补问题。
　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异，若有差异应按照和同多退少补。
　　（4）验收房子
　　从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
　　1、 详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；
　　2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，凯文顾问提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
　　3、检查地面有无空壳开裂情况。
　　4、水电煤畅通情况和能否正常使用。
　　5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
　　6、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。

装修垃圾费300不贵，但要确定物业是否在你装修时提供专门清倒垃圾的地方。 太阳能支架可以跟物业交涉不交。对物业的无理要求要凶一点。。本人总结下来中国现在大部分物业都是欺软怕硬的。

毛坯房交房注意事项：（1）先检查开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。（2）先验房再办手续。（3）核实清楚房屋面积。（4）验收房屋质量。

1、应该先看外部

● 检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

2、然后再查内部

● 逐个查验入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

3、最后测相邻

● 进行闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

二、毛坯房收房时的验房细节

1、验水电

①首先要检查水、电表的读数是否正常，如果存在数字过大的情况，一定要及时处理。

②验电路的时候，一般家装会涉及到强电箱和弱电箱，要看强、弱电箱安装是否符合国家规范标准，距离是否在1米以上，否则容易造成信号的干扰。

③验水路的时候，要注意水路是否通畅，具体可以接一桶水，倒入每个地漏，看排水有没有堵塞的情况，这个一定要认真检验，否则以后会严重影响生活起居。

2、验门窗

验门窗首先要看门窗的玻璃是否有“CCC”标志，检查门窗的密封条是否完好无损坏，玻璃有无破损，开关是否顺畅等细节问题。

3、验墙面平整度

用靠尺紧贴墙面，检查验墙面的平整度，一般缝隙在0.5公分内算是合理的情况。另外，还要注意房间内阴阳角的垂直问题。

4、验房间的方正

这个比较简单，可以简易的使用卷尺来测量房间四个角相对的对角线，一般两条对角线长度误差在5公分内为合格的情况。

5、验墙面空鼓

用空鼓锤检查所有的墙面，注意一间房空鼓不能超过两处，同时，还需要对需要铺贴瓷砖的地面进行检查，以便装修施工前及时修补。

装修垃圾费其实是物业自己收取的费用，主要是用于业主装修倾倒的垃圾；
太阳能支架费是物业违规收费，在没有征求业主的意见擅自做的决定，业主可以拒绝缴费。