泰国芭提雅投资房产怎么样？

2025-01-16 03:25:22

推荐回答（3个）

回答1：

海外资产配置一直是高净值人士不可或缺并不断增长的投资标的。而海外资产投资的产品框架不外乎：外汇、海外保险、海外信托服务、海外房产、海外证券类基金、海外股权类基金这几大类。
对中国投资者来说，多数新兴国家的贷款年利率和中国相比有优势，因此通过投资海外房产赚取三差（赚取房价差、汇率差、利息差）已经成为投资趋势。
■ 投资门槛较低
投资海外房产，其中一大优点门槛比国内低。中国核心地段的房产不管是总价还是首付比例都超过国外多数地区。
■ 分散风险和国际化发展机会
国际市场机会丰富多样，发展阶段各不相同，在国际上配置不同地区的房产可以使组合的风险收益比最优，同时不同地区的房产都是一个进入当地市场、文化、教育、资源的桥头堡。
■ 分享新兴市场的成长
投资海外房产需要考虑的因素

选择的国家政治、经济、就业等因素都很稳定，从长期投资角度考虑，更有保障。

当地拥有实力和经验并且安全可靠的一级开发商更博得投资人的信任。品牌开发商的实力、口碑是非常重要的判断依据，经验风富，追求卓越的开发商打造的物业更值得信赖。

海外房产的代理托管机构的专业度和当地市场的服务能力，这涉及到海外房产代理机构能不能拿到一手的优质房源及方便国内投资者的采买及当地托管服务。

选择海外房产从哪里起步
对中国投资者来说，目前欧、美、澳洲、加拿大这些发达国家和地区的房地产市场开发的较早，市场比较成熟，留给个人投资者的操作空间较少，而其他地区的房地产市场，还没有很好的开发。而东南亚距离中国近，又是新兴经济体，是个人投资海外业务起步的好机会。

但是东南亚也要区别分析，新加坡属于发达国家，市场成熟，国家管控严格，房价升值空间少。马来西亚、印尼等国家属于伊斯兰文化圈，现阶段全球范围看并没有高速增长的经济体，这几个国家经济发展到了一个台阶，房子投资上升预期也有限。

越南是儒家文化圈，最近政治体制改革力度很大，人口年轻，承接了不少中国的制造业工厂转移，经济增长强劲，但是和中国关系不稳定，目前还看不到很好的风险控制方式。

在剩下的佛教文化圈中，老挝，柬埔寨、泰国、缅甸。综合考虑政治稳定度、战争风险、经济发展和中国的依存度等因素，在“一带一路”主线上的泰国脱颖而出。2020年前后多条公路、铁路的开通，会为这两个国家带来大量的中国人流，经济上也带来巨量的“中国特需”。现在一些央企已经作为先头部队在这里开展业务。芭提雅作为泰国著名的海滨度假胜地之一，也成为他们新的投资热点地区。

资源

芭提雅已成为“海滩度假天堂”的代名词。素以阳光、沙滩、海鲜名扬世界，美丽的海景、新奇的乐园、低廉的物价和闻名世界的旅游服务，吸引着全世界的游客。旅游娱乐项目众多，芭提雅每年可吸引2600万外国游客观光或养老，游客数量在全世界名列前茅。长达40公里的芭提雅海滩阳光明媚，蓝天碧水，沙白如银，椰林茅亭，小楼别墅掩映在绿叶红瓦之间，一派东方热带独特风光，令人心旷神怡，是良好的海滨游泳场。

气候

热带季风气候，终年温差不大，4.5月温度最高，年平均温度20摄氏度左右，冬季更暖，12月是芭提雅最舒适的季节，一月份最低海水温度28°C，冬季适合游泳。年均温度20摄氏度左右。

经济

芭提雅位于泰国经济最发达的曼谷--罗勇经济走廊，经济健康成长，旅游业发达，房地产业势头凶猛。每年在芭提雅召开的国际会议高达两三百次之多，每年接待的外国游客接近1200万人次。总而言之，旅游经济非常国际化，游客来源遍布世界，不容易受某个经济体的衰退影响。

外国人市场

外国买家的大量涌入，使得芭提雅的公寓行情大涨。在芭提雅楼市，外国购房主力军是欧洲人，中国人也不在少数，几乎所有的楼盘广告都有中文、英语和俄语，芭提雅的房屋空置率极低，一般好地段低价格的房子的外国人配额是很容易就卖光了。

租金回报率高

2017年，中国正式启动CRS全球征税，由于不动产并不属于金融资产审查范畴之内，这就让个人投资则将眼光投向海外房产。虽然购置海外房产可以帮助投资人合理规避CRS，实现财富稳健增值。

但是对于真正的海外房产投资客来说，低成本和高回报才是一个好项目的主要吸引力。芭提雅房产年出租收益约6%-10%，一些地段好的海景房甚至更高，泰国每年来自世界各地2600万的游客（其中600万是我们中国同胞）支撑得起这样的房租。芭提雅旺季租房一天可以租到300-600元，欧美短租客尤其多。一些由开发商包租的项目，基本都会收到3—5年每年6%的出租回报。
房价低，无公摊

一居室价格在30万人民币到60万人民币之间，只计算使用面积，不计公摊，公寓全精装修，免费停车位、泳池和健身房是公寓必备配套。首付10万元，就可在该地购买1居室的海景房。
房产政策好

永久产权：泰国房产是永久产权，外国人一样享有，而且还和欧美的永久产权不同，泰国没有房产持有税。
无限购：在泰国，中国居民不会受到限购政策影响，并且可以拥有公寓类房产100%终身产权。
交房即可取得房产证：泰国法律规定房屋移交时就要办好权属登记。
增值空间大

同时泰国房产近十年来一直处于稳步升值当中，每年房产增值约10%-12%，租金加上房产增值每年也有近20%的收益。芭提雅在城市基础设施上投入巨资， 2018年到曼谷机场的高铁轻轨完成，高铁沿线的城市房地产市场前景大好。泰国房地产专家认为，这些高铁沿线城市的房价将在今后几年上涨30%以上。
交通便利

规划中的曼谷机场至芭提雅高铁轻轨线预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。曼谷或芭提雅机场距离中国南方城市大约2个多小时航程，距离北方城市大约4-5小时航程，和去三亚的飞行时间差不多。

目前国内有南宁，南昌，澳门、武汉、太原、上海、杭州这七个城市有直飞芭提雅的航班，而从南宁吴圩机场到泰国芭提雅乌塔堡机场飞机时间大概为2个小时，相当快。

回答2：

泰国芭提雅是旅游者的最爱，世界知名的海滨度假胜地，阳光海滩、人妖、酒吧，男人的天堂，度假的胜地；但目前芭提雅价格亲民，投资回报率高。
在泰国投资买房的人越来越多，因为泰国的物价低廉；泰国的自然环境清新，社会环境良好；泰国服务业极其发达,生活便利性很好；泰国的医疗水平高，说明泰国是一个非常适合中国人购房养老的地方。
泰国的医疗水平、福利保障、自然环境确是排名世界前几位的。泰国既有便捷时尚的现代都市设施，又不乏闲适的田园牧场、雅致的海边小屋！瀑布山林、阳光沙滩、民族风情、健康美食，无论是自然还是人文，这样一个恬静而不乏味的生活环境，无疑是外国人梦寐以求的退休养老乐园。

回答3：

泰国芭提雅的房价平均价格约在两三万人民币一平方，不同城市不同区域的房价也会有差别的。
泰国芭提雅房产年平均涨幅10%，租金收益在6~8%。芭堤雅中心区的公寓住宅， 2017年公寓均价12万泰铢/平方米，比上年同期上涨了13.6%。对于预算在50万以上，追求投资安全性，有一定自住需求的人，芭堤是比较理想的选择。
有一点需要特别说明一下，泰国公寓最多只能卖49%给外国人，51%卖给泰国人。也就是说，如果一栋公寓有100套房，外国人最多只能买其中49套。而这49套房面向的客户，可以来自全世界任何一个国家，中国只是其中一个。而对于中国投资者来说，这个比例无疑增大了购买限制。过去5年里，人民币兑泰铢的汇率增长了19%，这也使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。

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