《生活大爆炸》中的谢耳朵等主演收入不低为什么还租房子？

因为他们买不起房！因为他们买不起房！因为他们买不起房！

加州理工旁边一室一厅房租大概是每月2000-2500，两室一厅要2500-3000。

在美国租房很不划算，同样要交地税（计入房租）;要负担租房公司的人工;合同到期前搬走需要继续支付房租，直到合同到期或者房东找到新房客为止，而且不能抵税。话说回来，美国租售同权是因为租客也变相交了房产税，等中国租客要分期付款交土地出让金，差不多就也能同权了。国内现在的体系下租客对当地财政的贡献是远远不如买房者的。

一般来说能住4-5年买房就比租房划算了。网上有很多计算器可以算买房合适还是租房合适。计算器的设置很详细，输入房价，房贷利率，房产税，个税，维护费，住房保险，租客保险，通胀率，房子折旧率，买卖房手续费等等等然后按确定。

我这的结果是：

一年太折腾了，而且买房肯定有意外开支或者麻烦事。如果能确定住个几年就该考虑买房了。比方说医生，兽医，牙医是高大上职业（有一集H在酒吧里吐槽，等医生律师运动员挑完了他们就可以去搭讪了），有些银行给三医学位的持有人最低利率且0首付可买房。所以我这很多住院医一家三四口年收入5-6万仍然买房住，住院医阶段结束以后再把房子卖掉---当然在大洛杉矶也是不可能的。

也有很多人给正上大学的孩子在学校边上买个房子，孩子住一个卧室，剩下的卧室租给校友。等孩子大学毕业以后再把房子卖了，流动性非常好。

可惜他们是科学家买不起。。。

当然也有可能是他们不知道明年还有没有经费，还能不能在加州理工干下去。。。万一明年要搬到芝加哥呢？

还是买不起的可能性比较大，美国有地产税没公积金，房子要维护，巨贵的看小孩费用，工资涨的慢等等，负担5倍家庭税前收入的房价就到极限了。

加州理工旁边还是蛮贵的，北面那个altadena房价便宜，不过治安不好。再往远买的话通勤动辄要开一个小时单程，痛苦。（很少见到吊丝科学家住太远，因为他们既没有钱又没有时间）

谢耳朵应该是讲师，研究员或者助理教授，一年8-10万。他肯定没拿到终身教职，因为有一集得罪了系主任被停职了。莱纳德和阿三都没有教职，差不多7万，ami5.5万。

单身的话每个人每个月到手4000-5000不能再多了，扣掉房租水电保险剩不了多少钱存不出首付。本来挣得就少，还喜欢各种浪，能存的下钱才怪。莱纳德还有学贷呢。

结婚以后胖妮一家一年20万出头（比L多两倍），扣吧扣吧每个月能存3000-4000，如果房价不涨存个五年也就够首付了，前提是如果房价不涨。。。别生孩子。。。美国人首次购房年龄大概是33岁，差不多就是这个流程了。

如果首付不到20％买房需要额外付一个房贷保险（PMI），保费大概每年交房价的1-1.5％，按大洛杉矶房价差不多每年5000-8000美元。

ps

美国人也有买房->租房鄙视链的。

我对门邻居喜欢办party放音乐，有次晚上9点在车库门口烧烤乌烟瘴气加动次打次被邻居报警投诉了。他跟我喝酒的时候大骂说才晚上9点老纸爱放就放气死他，一个租房的也配这么多事，老纸住的房子可是自己的。。。。

另外房产投资也是工薪族很好的投资渠道，人口流入区资产增值，稳定区挣现金流，不多说了，mitbbs有地主版。

ps 的ps

阿三靠家里应该是能买得起房的，问题是

首先他没绿卡而且经费不稳定（断过一次），如果他被迫换工作什么的就很麻烦。搞不好他下一份工作就跑到明尼苏达了，然后还要交着加州的房产税，很酸爽。

而且他是单身（我没追最近几季），买房子一个人住很麻烦，买公寓的话非常不划算，公寓的物业费很贵，不如租房。

比较合适的还是他买个房子，然后租给L S P小花4P，现金交易。