房屋查封是诉讼保全措施，不属于调解书部分。房屋是否解封由你向法院提出解除查封，或查封期限一到就自动解封了。
法律规定，查封期限是3年，到期后法院可解封。如未执行完毕，你可以申请续封。如提前给清，可提前申请解封。
三年后解封不太可能，法院哪有空管三年这么久，我觉得，应该办理抵押手续，到房产管理备案你的抵押。这样他的房子就没法变卖。作为履行还款手续的保障。不过这一条估计要重新调解。欠债人不一定同意。
