《物业管理条例》和《物业收费管理办法》中，都没有约定物业费收缴的核算单位。之所以按平方米收取，是国际惯例，比较合理的解释是这样的：
根据《物业管理条例》、《物权法》和《业主大会管理办法》，业主对物业享有产权、使用权及管理权。而几个权力的应用体现在业主大会的决议上，每个业主所拥有的投票票数，是以其拥有的产权面积来计算的，每一个平方米为一票。根据享有权利，履行义务的对等原则，业主在履行分摊物业费的义务时，也按照其拥有的产权面积的分摊，每一个平方米为一个收费单位。
另一个原因，许多地区在物业管理条例出台以前，都是实施的物业费政府指导价原则，而当初制定该原则的时候，物业费都是按照物业项目建筑面积来计算的。
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