北京的市场现状，以后大概的趋势？

从市场来说，北京市场已经趋向改善类，刚需的土地存量非常紧缺，之前看过一篇报道，刚需的去化周期0.6年，也就是半年的时间，拆开来说，半年以后，北京市场很有可能全面步入改善市场，而刚需人群的主要选择则是二手房和保障性住房。所以，这是可供刚需人群或首套入手人群的刚需市场可以抓住的最后的尾巴。

从政策来说，317政策以后，陆续落地了很多管控政策，房价已经被控制的相对稳定，说白了是政府在帮着买房人压制房价，北京新房的房价曲线是平稳陡升再平稳，而目前我们明显是处于平稳期，下一个拐点没法准确帮您预判，但是一个上升的趋势是大概率的，这个我稍后会有一些自己的论述。所以从这个角度来说，在拐点到来之前的平稳期入手，也是比较靠谱的选择

而从长期的人口流动来说，有一些自己的想法：

为什么黄河，尼罗河是母亲河？相信您心里都有个谱，因为有资源。要知道全球50%的人口住在1%的土地上，这就是马太效应，优势的资源会不断吸入更多优势的资源。所以任何人口均匀分布的想法都是意向天开。日本有三分之一的人口生活在东京，而伦敦聚集了英国近50%的人口，为什么，因为这些城市的医疗，教育，交通，设施配套，产业，就业机会，发展前景的资源都是超一流的，人们为了共享这些优质资源，会不断挤入这样的城市。显然，北京就是这样的城市。

如果认识到这个逻辑，那接下来就容易理解了。北京作为全国的政治，文化，经济，互联网综合中心的核心城市是不可复制的，全国想要享受优质资源的人依旧会不断涌入京城，所以从需求侧说，需求是永远满足不完的，政府的保障性住房投放非常有限，稀释在目前就有超过2300人口的北京，毛毛雨吧。说到依托雄安等新区，和企业外迁梳理人口，我承认会有很多人因此离开北京，这就引出了一个背后的逻辑，能被疏解出去的一定是在北京无法生存下去的，因为不能享受北京的资源，才退而求其次。因为核心的资源是不会外迁的，所以但凡能留下来的还是会留下来，想进来的还会不断涌进，拨开说，政策只是为北京的常驻人口做了一次流动优化，优化的结果就是更多优秀的人留在北京，而对于房产市场无疑是一次购买力的优化，拥有购买力的人占比更高了。如果这一层您也认可了，我们就又回到了最基础的逻辑，供需关系，需求端并没有减少而且还会不断增加，且被政策优化，而目前我们能看到的就是一个目前城市化率还不足50%就以有2300万常住人口的北京预计用未来几年15万套的保障住房消化刚需，平衡，痴人说梦吧。所以长期来看，住宅市场下一个拐点还会走高。如果以上您都认可，当下的住宅横盘，二手市场波动就好解释了，无非就是政策刚刚出台的短期效应，去年930出台，市场成交量下降30%，然而，房价上涨了4%。所以还是那句话，政策只能把需求短暂压制，并不能消灭需求，等所有人都反应过来，需求再次爆发，必然会推动房价再次上涨。