租房要注意什么问题才能判断房东靠谱不靠谱？

租房子主要注意一点就是不要找二房东，这样租下来的房子就能靠谱一大半儿了。我的一个朋友就是这样，上学的时候他不想住在学校里面，也不太想要回家去住，就在学校和打工的地方中间靠街道的地方租了一个房子，还记得那时候他总说租房子一定要找靠谱的房东，然后他就找了一个“二房东”，就这样在租了没有半年之后，被真正的房东给轰出去了，而二房东早就拿着钱跑了。

也许你看到这儿，会发自内心的说这二房东不是好人了，但是我要告诉你的是，这还不是我见过最牛的一个例子，现在我就讲讲我家亲戚的一个故事。我家亲戚因为想要结婚就买了房子，等房子交付的时候赶上他换工作，于是他和新婚的妻子就搬去了公司附近租房子住，然后他们的新家就以毛坯的方式出租了，当然出事儿的并不是他自己租住的房子，而是他们家的新房。

原来，他只以为是租住的房客一家三口住在那里，而且因为人家永远准时的转租金，他在出租房子的三年间几乎就没有怎么过去，直到有一天他的母亲也就是我的这位阿姨，在一天休息的时候过去看房子，发现他们家房子居然又再装修，这时候她就觉得不对劲儿了，她第一时间联系了租住的房客，电话被对方给挂了，然后她又问了装修的住户电话，对方急忙就赶来了。

然后，特匪夷所思的一幕发生了，装修的现住户在二房东的引领下，先是租住了半年而后在没过户的情况下，给了二房东一笔钱并接受对方手写协议的方式“买”了该房子，而真正的房主如果不来的话，谁也不知道这事儿。最后，买房者和房主通过法院判决，其买房者购买该房子是无效的同时，还判定二房东的行为非法，但是因为二房东跑路了，目前案件还在处理当中。

由此可见，无论是租房也好，还是想要通过租房达成最终买房的目的也好，想要判断“房东”靠不靠谱，必须得看他的房本和证件，彻底确认了他是真正的房主，再考虑长租短租还是购买，千万别因为一时大意让心怀鬼胎的“二房东”两边钻了空子！

第一条不要找二房东，在二房东这个领域里，有成千上万个坑！只要你完全不找二房东，他们就确定不了你的方位！
第二条租房时必须看业主房本，不管对方有任何理由，注意，我说的是任何理由下，都必须出示房本。
第三条请先搞明白房本和租房合同长什么样子！
解释一下为什么我极力的不赞成找二房东：
第一，合法性：业主和租户签订租房合同时，往往会注明“严禁转租给他人”，原因是：一旦出现问题，追究责任会变得很麻烦！在这个情况下，二房东如果在不被业主授权的情况下，与你签订了任何合同，都是不具有法律效力的。
第二，合理性：假设，业主在与租户的合同里答应了允许转租。只有这种情况下，被授权的租户才可以转租给其他人。但是这对于房屋而言是非常不负责的行为。这时及时你和二房东签订的合同具有了部分效力，但是这段复杂的租住关系里，另外两个人都不是很靠谱。出现任何情况，你都有可能被牺牲。
第三，性价比：通常情况下，房屋的转租过程中是伴随着涨价的，很少出现降价。涨价就导致了性价比的降低。而转租的意愿，往往是第一代租户的生活临时变更。第一代租户为了降低损失而转租（甚至往往会有一些隐瞒信息的行为），而你加工成为他的损失弥补者。如果真的特别想租，可以在问明白真相后，积极推动业主与第一代租户终止合同，并与你立即签约一份新的合法的租住合同。综上所述，出门在外，住处为先。安全第一，可靠第一。和陌生人打交道最怕的就是信息不对等。多做功课，坚持底线，杜绝被忽悠！

1、签合同不给正本签合同时不给签字方留存正本，或者干脆只签一份合同留在手上，再按自己的意图对合同进行修改，这种情况非常普遍。相应的，给委托人造成的损失也是巨大的。因此，如果与中介签订合同后中介不肯给正本，一定要拒绝签订。

2、如果中介称要将合同带到卖家处让卖家签了再给买家，那至少要多长一个心眼，让中介将合同复印一份，再叫中介盖个章，并写明“此复印件与原件一致”，这样就不担心中介私自修改合同了。

3、强制规定独家委托在居间合同中约定买方看房后不得私下房东成效，这是中介为了避免客户“跳中介”而经常采用的做法，因为佣金是中介公司赖以生存的基础，如果买方通过中介认识房东后再私下与房东成交，中介公司就收不到佣金了，这对中介公司当然也不公平。

4、不过，房东一般不会只委托一家中介公司，买家也不会只到一家中介公司了解，如果居间合同中约定买家不得通过其他中介公司成交，这就是典型的霸王条款，按照合同法的规定也是无效的。

5、私下收取中介费个别中介公司的业务员为谋取私利，私自接受业务，收取佣金也不开正规发票，这样，一旦出了问题，中介公司也可以不承担相应的责任。

租房这种事情不好说，如果担心可以找个人一起租房，看好房子谈好价格，写份协议就不要担心了。

租房子的时候其实不止租户去考虑房东怎样，同时房东也在看租户怎么样。要想租到性价比高而且房东比较不错的房子，那就要都观察一下房东的为人怎么样，是不是那种斤斤计较而且比较事妈的类型。