买房的时候，付的是订金的话，如果不买，可以退。可如果是定金的话，那么买方违约就不得要求返还定金了。在处理定金和订金问题上，如果有签订合同，以合同上的为准。
一、买房订金和定金有什么不同？
1.订金是买房预付的钱，如果买房，订金冲抵房款，如果不买，可以退。
2.定金是一种约定，如果双方合同约定不准反悔，那么买方违约不得要求返还定金。如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金。
二、买房订金可以退吗？
1.订金是可以退的，也不存在双倍返还等性质。
2.但是你们的合同上备注了不能违约，否则需支付违约金，订金就成了定金。
所以，订金和定金是有很大不同的，你要清楚自己交的是哪个。然后看你们订立的购房合同上关于退房的条款是怎么约定的，按照约定来做就好了。没有合同特殊说明的话，买房的订金是可以退的。
买房时的定金和订金有什么区别，一字之差决定你的钱能否退回
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