房子没房产证能更名吗

没有房产证是不可以办理更名字的。
更名是在房产证办理下来后，在进行更改的。
房产证更名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。
有房无贷的情形改名字
（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
（3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
有房有贷的情形改名字
（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
（2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
（3）其他步骤同“有房无贷”。

买受人提出更名申请，且出卖人同意，则买卖双方同意终止购房合同，并撤销网签。只有这样才能进行买受人的更名，相当于重新签一次购房合同，重新做一次网签。
开发商在没有过错的情况下，是不愿意这么做的。尤其是购房合同已备案，网签已上传的情况下。所以需要和开发商好好谈谈，做做工作了。

没有房产证也可以交易？三种情况：1、未完成网签和备案的，跟开发商协商更名；2、已经完成网签并完成备案的，需要征得开发商同意，开发商和新的购房者签约重新备案；3、房产证还没有办下来的，可以约定等房产证下来再过户。

房产证没下来能更名吗

房屋能不能办理更名，要看房屋是不是已经在房产局备档了，要是在房产局备档，就不能办理更名了，要是没有备档，就可以办理更名。从你的描述中，房子已经交房4-5年了，应该早在房产局备档了，所以说不大可能更名。具体情况你可以去当地房产局咨询下，这样比较保险。