办理商品房房产证流程是怎样的?一次性付款和办理银行按揭的流程呢?

如果是预售房，即楼盘未确权时
一次性：
1、签完合同，就先打契税。
2、送到房管局备案，（备案时要交以下费用：城市建设基金、房屋交易费、房屋监督管理费）。
3、备案之后将备案证明给回业主，等确权以后办房产证用。
4、待楼盘确权后，办证要交的费用有（房屋交易费[只有商铺才需要交]、产权初始登记费、平面测绘费、工本费）。
5、一次性不用交房管所做抵押，等房产证出来就行了。（如果是按揭的房产证办下来要交到银行做抵押）
6、交地税（印花税、完税证明、打购房发票）
7、把完税证明、契税办证联贴好、填写私有房地产权登记申请书、房地产交易申请审批书、四面墙界申报表送件。

首先
你买的房子？是全款买的还是贷款买的？
要是全款买的话？
办理房产本就好办了？
可以拿的购房合同，购房发票。公围。先到地税那里先交地税，
普通住宅契税是1.5%还有一个印花税是0.1%。
一般自己多跑几趟
1一个月就能下来。。
如果是贷款的话，就慢了
房本开发商一般给办的话，是一年给本的，
贷款的房本还要在银行做抵押！

房产证办理流程表
1.购房者与开发商签订商品房买卖合同
2.开发商进行网上合同实时备案（早上签合同，下午网上就能查阅到合同备案时间）
3.商品房竣工验收合格，达到办证条件
4.办理房地产交易证明书
5.办理房产证
6.开发商通过律师将买卖合同送交房管部门盖章备案（从签合同到盖章备案需要20~30天）