房地产评估公司法人需要承担的责任

2025-03-25 18:27:14

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回答1：

一、房地产估价机构
　　根据《房地产估价机构管理办法》
　　第八条　房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。
　　省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门负责房地产估价机构资质许可。
　　省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门应当执行国家统一的资质许可条件，加强房地产估价机构资质许可管理，营造公平竞争的市场环境。
　　国务院住房城乡建设主管部门应当加强对省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门资质许可工作的指导和监督检查，及时纠正资质许可中的违法行为。
　　第九条　房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立。
　　第十条　各资质等级房地产估价机构的条件如下：
　　（一）一级资质
　　1.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；
　　2.从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上；
　　3.有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上；
　　4.有15名以上专职注册房地产估价师；
　　5.在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上；
　　6.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；
　　7.有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；
　　8.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％；
　　9.有固定的经营服务场所；
　　10.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；
　　11.随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求；
　　12.在申请核定资质等级之日前3年内无本办法第三十三条禁止的行为。
　　（二）二级资质
　　1.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；
　　2.取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上；
　　3.有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上；
　　4.有8名以上专职注册房地产估价师；
　　5.在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万平方米以上或者土地面积15万平方米以上；
　　6.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；
　　7.有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；
　　8.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％；
　　9.有固定的经营服务场所；
　　10.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；
　　11.随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求；
　　12.在申请核定资质等级之日前3年内无本办法第三十三条禁止的行为。
　　（三）三级资质
　　1.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；
　　2.有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上；
　　3.有3名以上专职注册房地产估价师；
　　4.在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或者土地面积3万平方米以上；
　　5.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；
　　6.有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；
　　7.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％；
　　8.有固定的经营服务场所；
　　9.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；
　　10.随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求；
　　11.在申请核定资质等级之日前3年内无本办法第三十三条禁止的行为。
　　第十一条　申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交下列材料：
　　（一）房地产估价机构资质等级申请表（一式二份，加盖申报机构公章）；
　　（二）房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件；
　　（三）营业执照正、副本复印件（加盖申报机构公章）；
　　（四）出资证明复印件（加盖申报机构公章）；
　　（五）法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件（加盖申报机构公章）；
　　（六）专职注册房地产估价师证明；
　　（七）固定经营服务场所的证明；
　　（八）经工商行政管理部门备案的公司章程或者合伙协议复印件（加盖申报机构公章）及有关估价质量管理、估价档案管理、财务管理等企业内部管理制度的文件、申报机构信用档案信息；
　　（九）随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件（一式二份，加盖申报机构公章）。
　　申请人应当对其提交的申请材料实质内容的真实性负责。
　　第十二条　新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供第十一条第（一）项、第（三）项至第（八）项材料。
　　新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设1年的暂定期。
　　第十三条　房地产估价机构资质核准中的房地产估价报告抽查，应当执行全国统一的标准。
　　第十四条申请核定房地产估价机构资质的，应当向设区的市人民政府房地产主管部门提出申请，并提交本办法第十一条规定的材料。
　　设区的市人民政府房地产主管部门应当自受理申请之日起20日内审查完毕，并将初审意见和全部申请材料报省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门。
　　省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门应当自受理申请材料之日起20日内作出决定。
　　省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门应当在作出资质许可决定之日起10日内,将准予资质许可的决定报国务院住房城乡建设主管部门备案。
　　第十五条　房地产估价机构资质证书分为正本和副本，由国务院住房城乡建设主管部门统一印制，正、副本具有同等法律效力。
　　房地产估价机构遗失资质证书的，应当在公众媒体上声明作废后，申请补办。
　　第十六条　房地产估价机构资质有效期为3年。
　　资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满30日前向资质许可机关提出资质延续申请。资质许可机关应当根据申请作出是否准予延续的决定。准予延续的，有效期延续3年。
　　在资质有效期内遵守有关房地产估价的法律、法规、规章、技术标准和职业道德的房地产估价机构，经原资质许可机关同意，不再审查，有效期延续3年。
　　第十七条　房地产估价机构的名称、法定代表人或者执行合伙人、注册资本或者出资额、组织形式、住所等事项发生变更的，应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续。
　　第十八条　房地产估价机构合并的，合并后存续或者新设立的房地产估价机构可以承继合并前各方中较高的资质等级，但应当符合相应的资质等级条件。
　　房地产估价机构分立的，只能由分立后的一方房地产估价机构承继原房地产估价机构资质，但应当符合原房地产估价机构资质等级条件。承继原房地产估价机构资质的一方由各方协商确定；其他各方按照新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质。
　　第十九条　房地产估价机构的工商登记注销后，其资质证书失效。
　　
　　二、土地估价机构
　　根据《土地估价中介机构管理办法》
　　第九条　设立土地评估估价中介机构须到工商行政管理部门注册登记，领取营业执照。
　　第十条　土地估价中介机构的组织形式为有限责任公司（下称“公司制”）或合伙制企业（下称“合伙制”）由自然人投资或出资组成。
　　按机构组织形式，对债务承担相应的法律责任。
　　第十一条　依据《中华人民共和国公司法》设立的公司制土地估价中介机构，名称应明确为有限责任公司；依据《中华人民共和国合伙企业法》设立的合伙制土地估价中介机构土地评估机构，名称应明确为事务所。
　　第十二条　土地估价中介机构名称中应当明示“土地、不动产、地产、土地资产、地价评估（估价）”等表明土地估价专业的字样。
　　第十三条　设立土地估价中介机构除符合国家有关法律法规的规定外，须具备下列条件：
　　（一）设立土地估价中介机构应以由执业土地估价师为主发起，且为主具有执业条件的土地估价师等人员发起，（下称执业土地估价师）不少于发起人总数的三分之二；
　　（二）执业土地估价师的出资比例不少于出资总额的三分之二；
　　（三）公司制法定代表人和合伙制执行合伙人应由执业土地估价师股东或合伙人担任；
　　（四）执业土地估价师初始注册的年龄不得超过65周岁；
　　（五）有固定的经营服务场所。
　　第十四条土地估价中介机构，应当按估价业务收入的适当比例的5%提取估价机构执业风险金。
　　第十五条土地估价中介机构，应主动按季度提交机构业绩清单。
　　第十六条　土地估价中介机构按照备案的从业能力开展土地估价业务。具有全国范围执业能力的土地估价中介机构，在中国土地估价师协会注册，可从事所有土地估价业务；其他土地估价中介机构在省级土地估价行业协会注册，可从事除上市公司、中央所属国有企业改制、最高人民法院审理的涉案土地评估、基准地价之外的估价业务。
　　第十七条　新设立的土地估价中介机构需提供在工商注册地执业满2年诚信经营业绩，方可向上一级土地估价行业协会申请执业注册。
　　第十八条　申请在中国土地估价师协会注册的土地估价中介机构除符合本办法第十二条、第十三条的规定，还须具备下列条件：
　　（一）连续从事土地估价活动不少于3年，且在本机构执业3年以上的土地估价师不少于执业土地估价师总数的40%；
　　（二）机构性质为公司制的
　　（1）注册资金不低于200万元人民币；
　　（2）11名以上（含11名）执业土地估价师。
　　（三）机构性质为合伙制的
　　（1）出资总额不低于80万元人民币；
　　（2）5名以上（含5名）执业土地估价师；合伙人中，执业五年以上的土地估价师不少于两人。
　　（四）近两年平均每年完成35万平方米以上土地估价项目，或组织完成城市基准地价、农用地分等定级业务的业绩纪录；
　　（五）企业内部管理制度、质量保证体系健全。设有技术负责人（总估价师或技术总监）负责估价报告质量；
　　（六）设有机构职业风险基金，两年内无不良行为纪录；
　　（七）应符合要求的其他条件。
　　第十九条　申请在省级土地估价行业协会注册的土地估价中介机构，除符合本办法第十二条、第十三条的规定，还须具备下列条件：
　　（一）机构性质为公司制的
　　（1）出资总额不低于80万元人民币；
　　（2）5名以上执业土地估价师。
　　（二）机构性质为合伙制的
　　（1）出资总额金不低于30万元人民币；
　　（2）2名以上执业土地估价师。
　　（三）企业内部管理制度健全，设有技术负责人；
　　（四）省级国土资源行政管理部门要求的其他条件。
　　第二十条　土地估价中介机构办理注册，应由全体股东或合伙人共同作出决议，向土地估价行业协会提出申请，并提交下列材料：
　　（一）注册申请报告；
　　（二）《土地估价中介机构注册申请表》；
　　（三）工商营业执照；
　　（四）法定代表人或执行合伙人与技术负责人及各股东或合伙人简历；
　　（五）执业土地估价师的《注册土地估价师资格证书》、身份证复印件、以本机构名义开户的人事档案存放地证明，社会养老保险、失业保险缴纳证明劳动合同、医疗保险手册；
　　（六）中国土地估价师协会认定的继续教育学时证明材料；
　　（七）执业土地估价师曾在其他土地评估机构中为股东或合伙人的，应提交股权转让证明或退伙证明；
　　（八）对执业土地估价师从业年限有要求的，应提交土地估价行业协会出具的相应执业时间证明；
　　（九）经工商行政管理部门备案的公司章程或合伙协议，其中应当载明股权结构或合伙人出资比例；
　　（十）办公场所的产权或者使用权的有效证明；
　　（十一）内部管理制度（含人事管理制度、财务管理制度、执业质量控制制度、业务档案管理制度等）。
　　第二十一条　向中国土地估价师协会申请注册的机构，须提供经省级土地估价行业协会出具的机构执业情况的意见。
　　第二十二条　土地估价行业协会应当对注册申请机构提交的申请材料，加盖注明日期的受理专用印章。对于注册申请材料欠缺或不符合规定要求的，土地估价行业协会应当在7个工作日内一次性告知申请人补齐全部材料。逾期不告知的，视同自收到申请材料之日起受理。
　　第二十三条　土地估价行业协会自受理申请之日起的20个工作日内，提出初审意见并向社会进行为期不少于30天的公告考察；公告考察期满，土地估价行业协会汇总全部资料报国土资源行政管理部门备案；国土资源行政管理部门根据本办法要求和初审意见，应在20个工作日内对不符合本办法条件或初审有误的机构做出否决或重审的意见。20个工作日内不能做出决定的，可适当延长，但不得超过10个工作日。
　　第二十四条　在国土资源行政管理部门完成备案的土地估价中介机构，由行业协会颁发机构执业注册证书，注册情况在国土资源行政管理部门网站上公示。
　　在国土资源行政管理部门备案的土地估价中介机构，应将工商税务准许经营的全套文件、公司章程或合伙协议、劳动保险缴纳证明等资料交由注册的土地估价行业协会存档备查。
　　第二十五条　在省级土地估价行业协会注册的土地估价中介机构的《注册申请表》和认定文件，省级土地估价行业协会应抄送中国土地估价师协会备份。
　　第二十六条　国土资源行政管理部门未准予备案的土地估价中介机构，土地估价行业协会应当书面通知申请注册的机构并说明理由。注册申请机构可以在收到通知的15个工作日内申请复议或提起诉讼。对于逾期未申请复议的，申请材料退回注册申请机构。
　　第二十七条　土地估价中介机构可以依法合并或分立。合并或分立后的土地估价中介机构，应当符合本办法规定的条件，并按照本办法规定的程序重新申请注册。
　　第二十八条　机构执业注册证书遗失或毁损的，可以按规定向原发证机关申请补领或换发，并由土地估价行业协会报国土资源行政主管部门作变更公示。

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