一、个人住房买卖是要根据所购房屋的实际产权使用年限来区分营业税和个人所得税的。二、收取标准：普通住宅 :1、产权不满2年，全额征收营业税；2、已满2年，免征营业税；非普通住宅(144平米以上) : 1、产权不满2年，全额征收营业税；2、已满2年，差额征收营业税；三、营业税税率为5.56%。
