置业指南：买房要看清样板房

在决定是否要购房这套房子之前，我们少不了去参考他们的样板间。此时，美丽漂亮的样板间往往能收割一群对家有美好幻想的购房者，这也是开发商们花重金打造样本间的原因。但眼见未必属实，表面上华丽漂亮的样板间总在暗处耍起各种小花招，稍不留意就会被迷惑。那么去样板间，我们到底该看些什么呢?

关灯“看”采光

样板间，为了体现它的宽敞、明亮，很多时候是整天、常年开着灯，这样就容易影响购房者对屋内采光的判断。在现实生活中，这样开着灯很不实际。虽然房间多了各种颜色、各种形式的灯，把房间装扮得很有情调，但是，关灯后屋内是否挡光，是买房必须考虑的问题。

支招：看样板房时，让售楼人员关闭所有的灯，体会一下房间里各部分自然光线和阳光是否充足，尤其是厨房和卫生间。曾有楼盘的样板间白天北向厨房，虽然有窗，关灯后由于楼间距很近，也让人很压抑。而卫生间也容易出现类似的问题。

细节要“问”清

细心的购房者会发现，在样板间里，基本看不到管线。目前，大多数居民家中都在使用煤气，厨房都有煤气管道，但在样板间里，无论是厨房的煤气管道，还是卫生间的水管，都看不到。但是，要知道，这些管道在交房时都会出现。

支招：在观察样板间时，一定要多问、多琢磨。如果装修改线路，就要适当牺牲部分储物的空间，要将这部分牺牲的空间考虑进去。综合参考后，才能更准确地估计日后生活空间的实用性。

如今，市场中的精装修产品已经成为楼市中不可或缺的一部分。而且，精装产品也逐渐被购房者接纳，成为开发商追逐的趋势。那么，在看精装修产品的样板间时，购房者就更要注意了，大部分精装产品的样板间，并非交房后的最终标准，很多产品样板间也会有“并非交房标准”的字样。

支招：精装产品在销售时，会给出一个装修标准，而且都说装修实材是“大品牌”，没有装修的专业知识，是无法分辨装修品质优劣的。这时，购房者就要多留心了，小到开关、水龙头，大到橱柜、地板，您都有必要询问型号、价格和品牌，以免上当。

样板房让购房人看到的只是住房的套内面积，而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人们忽略。不同的楼型、不同的户型在使用率上都会有差异。所以同样的面积，使用率高的住房才划算。

支招：问清哪些设备是交房时应该有的、哪些是赠送的、哪些是房价里包括的;还有，要问清房子的使用率是多少。

面积亲自“量”

业内人士表示，目前一些开发商在商品房买卖合同后面附补充约定，说明样板间不作为实际房屋销售标准，而是以最终实物为准。作为消费者此时应提高警惕，很可能自家的房屋与样板间差别很大。

家居市场中所卖的床，一般尺寸是1.8米×2米，但是，很多样板间中，为了体现卧室的空间宽敞，往往安放不足尺寸的床，如果不细心观察，购房者很容易忽略。这就导致买房后，开间小，卧室空间根本无法满足正常的生活需求。而且，不足尺寸的不仅仅是床，像不足尺寸的衣柜、桌子、窗帘等都很容易造成空间大的假象。

支招：最好用米尺量一量样板房的长宽高，用来验证一下样板房与出售房的面积是否相同，或用房间内地砖数量折算一下房屋的面积，不要单纯相信视觉信息。不仅要量床和日常家具的尺寸，还要实际测量每个功能间的开间、进深，并与置业顾问介绍的实际数据进行对比，以免被“空间大”、“够用”的假象蒙蔽。

看不见的要多“想”

细心的购房者不难发现，为了增加空间，设计者还有一招，那就是“没有门”，这就无形中为样板间加分。而且，镜子在样板间中随处可见，镜子透明、反光，是房屋设计中备受青睐的物品之一，因为它是增加视觉深度和空间感最好的物品。看房时要设想一下，如果不用镜子，整体效果会如何。

支招：样板间为了增加视觉空间，都把门省略了，在参观样板间的时候就要留意各个房间的门框的大小，联想一下，如果安装上门空间是不是还看着很大?

（以上回答发布于2017-05-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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