合同有效，先前你爱人与买方签订的合同虽然无效，但是房主给你爱人追认啦授权委托，属于委托代理的追认，即房主承认啦你爱人先前的卖房行为，所以合同有效。
根据我国的《合同法》第五十一条 无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
你爱人开始是没有权利的，但是后来取得的授权，这个合同就有效了
我个人认为，你认为的是中介在审查了你最初的公正书才签的合同，但后来又办理了你爱人的委托书法发生了矛盾。
但我觉得您只是多麻烦了2次办理公证书，但是你的房子还是卖掉了对不？
最终的目的达到了不就可以了？
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