关于商办和住宅项目，有以下4点不同：
1、产权年限及性质：
商办项目为40或50年产权的商业办公类产品，住宅项目为70年产权的居住属性商品；
2、购买资质及贷款年限：
商办需要公司名义全款购买，不可贷款；住宅项目需要满足北京户口、工作居住证或非京籍连续60个月纳税社保等个人限购资质，贷款年限最长为25年；
3、生活成本：
住宅项目为民水民电；商办项目一般为商水商电；
4、教育和户籍：
住宅项目享受教育资源，并且可以落户；商办项目不具备享受教育及落户属性。
详细对比如下图：
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