“三条红线”悬顶，房企投资有何变化呢？

三季度房企投资金额较二季度下滑26%9月投资金额创近半年来新低从上半年销售TOP50房企1-9月拿地金额来看，呈现“抑-扬-抑”的走势，二季度补货高峰后，随着金融监管力度的持续收紧，三季度企业投资金额显著下滑，尤其是9月份，销售TOP50房企投资金额呈现断崖式下跌，单月投资金额较二季度均值下降42%。受疫情影响，1-3月份地市几乎停摆，销售TOP50单月拿地金额月均不超过1500亿元，几乎为近三年新低；随着疫情得到有效控制，销售回暖之下，二季度地市迅速复苏，以长三角区域为首，区域内本土房企如滨江、中梁、德信等企业持续投资加码，积极性较高。整个二季度也是年内拿地高峰；

三季度以来，整体投资节奏有所放缓，单月投资金额持续下滑。一方面是二季度补货之后，企业重点仍在“促销售、抓回款、稳现金”上；另一方面，随着三条红线出台，企业融资进一步收紧，也导致房企投资意愿下滑，其中9月投资金额较二季度均值下降42%，仅高于1、2、3月。超六成房企9月拿地金额下降拿地金额较前8月均值下跌19%结合土地市场的情况来看，9月份土地市场供应总量增加，广州、南京等多个热点城市均有较多普通地块入市，但优质地块供应减少。

从监测的重点城市重点地块参拍情况来看，房企参拍的积极性下降显而易见。9月份200家房企参拍重点地块的次数显著降低， 53%企业9月份未参加重点地块的出让，另外32%的房企参拍次数在5次及以下，参拍超过10次的房企仅有6%，与此前积极参拍相比，三季度末房企谨慎投资态度可见一斑。9月份50强房企投资金额为近2150亿元，较1-8月的单月平均投资额下降19%，环比则大幅下降了29%，其中有64%的房企9月份拿地金额环比下降，平均降幅达到65%，拿地放缓成为50强房企的主流趋势。

此外还有另外3成房企9月单月投资金额环比上涨，主要是由于8月投资金额较低而导致，这部分房企虽然投资金额环比上升，但绝对值仍然较低，拿地力度难言强劲。