从目前的法律及政策来看，宅基地是归集体所有是不可以流转的，村民只有宅基地的使用权没有所有权。您买的这个房子很麻烦，尽量早点找相关部门解决你和原来的户主协商订好了合同和法律抵触还是无效的
交易税费如下：
1.契税：住宅90平以下首次购房按房价1%缴纳；90平—140平安房价1.5%缴纳；140平以上按房价3%缴纳。（买方承担）
2.营业税：你购买的房屋卖房人取得房屋产权证未满五年、具体规定：住宅房屋卖房人取得房屋产权证不满五年以内销售，按成交价5.5%征收营业税，住宅房屋卖房人取得房屋产权证满五年以后销售，免征营业税；卖方承担
3.所得税：房屋卖房人取得房屋产权证不满五年以内销售，按成交价与原成交价差价20%征收所得税，房屋卖房人取得房屋产权证满五年以后销售可免征所得税。卖方承担
4.印花税：按成交价万分之十征收 买卖双方各承担一半。
土地增值税：按成交价1%缴纳。卖方承担
5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6.00元∕㎡交纳，买卖双方各承担一半。
6、房屋产权登记费：按件每件80.00元交纳，买方承担
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