无购房资格可以借名买房吗

1. 不可以。

2. 无购房资格不可以借名买房。

3. 买房的流程是：

   （1）着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

   （2）挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。

   （3）实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

   （4）谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

　　在楼市调控政策之下，一些有两三套小旧房子的人，只能望房兴叹。在此情况下，有的人就想“借名买房”，但由于双方多为亲属、朋友关系，基于感情信任，彼此多为口头约定，较少签订书面协议，因此容易发生纠纷。 　　◆疑惑　　王先生和程女士是夫妻，手头有三套房子，一套是父母留下来的老房子，一套是房改房，还有一套是当时的“改善”房。由于当时买的改善房也不大，而且没有小区，就想着换一套房子。可是，限购政策让他们不能如愿。听说王先生家想买房，前段时间他的一个朋友说，可以用别人的名义买房，并同意借他的名买房。王先生夫妇有点心动，但还是有点担心。前几天，他打进本报房友热线咨询。 　　◆解答　　陈庆林律师：借他人名义买房，由于双方多为亲属、朋友关系，基于感情信任，彼此多为口头约定，较少签订书面协议，因此容易发生纠纷。 　　购房人之所以选择“借名购房”，主要有下列原因：一是“借名”人不具备购房资格，二是购房人因年龄等原因无法办理银行贷款，三是购房人想享受低价购房的优惠条件。但是，“借名买房”给双方当事人带来的风险非常大。 　　由于“借名买房”的双方多为亲属、朋友关系，基于感情信任，双方多为口头约定，较少签订书面协议，在房价上涨后，登记人常常否认曾经“借名买房”；在房屋满足过户条件后，是否协助办理房屋过户的主动权掌握在登记人手中，“借名人”往往面临登记人拒绝过户的风险；购买房屋后，“借名人”往往实际居住在房屋内，但由于房屋登记在他人名下，而我国对不动产物权采取登记原则，“借名人”常面临被登记人起诉要求腾退房屋的风险；如果登记人将房屋转让给第三人，由于房屋登记在他人名下，第三人有理由相信登记人为房屋所有权人，二者签订买卖协议后如第三人不知他人“借名”登记，则“借名人”仍然面临丧失房屋的可能，其只能依不当得利向登记人主张赔偿；还有一种情况是，房屋因登记人涉诉而被查封或处分时，“借名买房”系“借名人”和登记人之间的约定，根据公示公信原则，房屋所有权证载明登记人为所有权人，一旦登记人涉诉，该房屋作为其财产就会面临被查封或处分的危险。 　　另外，因违反政策、法规规定而“借名买房”的协议可能被法院认定无效。例如，借他人姓名购买经济适用房等保障性住房的，因存在规避政策的行为，该协议存在着被法院认定无效的可能，“借名人”最终仍无法实现获得房屋产权的目的。 　　因此，购房者最好不要借名购买经济适用房之类的保障性住房。如果是不违反国家政策、法律法规强制性规定的借名买房，建议双方签订书面协议，以“白纸黑字”的形式固定借名买房行为，如果有条件可以对协议进行公证，以明确出资人与登记人之间究竟是借款关系还是借名买房。还需要注意的是，实际出资人应留存出资的相关证据，如银行转账记录、收据收条等，以防在没有书面协议或房屋登记人对借名买房不予认可时，出资人可以以此为依据向登记人主张债权、减少损失。