买房子除了准备月供和首付款，还需要准备哪些钱？

现如今，房地产市场非常活跃，大多数人都选择购买房屋，因此现在银行贷款有很大一部分都是投放在房贷上，同时房贷申请也是比较容易，导致了很多人单纯的认为购买房屋准备好首付钱就行。其实这种想法是错误的。那么买房除了准备首付款还有需要准备什么费用呢？

一、税费

很多消费者在产生买房的想法之后，大部分的注意力都集中在了房价上，很大一部分人忽视了税费。但是其实税费在购房款中也是占有相当大的比重的，其中比较重要的几项税款有契税、房地产交易费等等。对于购房者而言了解税费项目种类及缴纳的方式是很有必要。

如果是新房并且是首套房，只需要准备契税，90平米以下按1％征收；首套面积在90平米以上，按1．5％征收；如果是二手房，则需要准备契税、个人所得税、增值税等，一般来说这都是由买家承担。

二、二手房评估费

我们知道二手房的交易是需要评估的，如果向银行办理二手房住房贷款就需要提供二手房的评估报告，并且不同的地区评估报告费收取标准是不同的。

三、中介费

在买二手房的时候就会有中介费，中介费一般为房屋成交价的2％。一般有两种算法，一种是完全的由买家承担，另一种是买家和卖家各自承担一半。

四、装修费用

一般情况下大多数人买房的目的就是为了居住，当然也不排除有些人是为了获取收入而买房的，但是我们知道如果买的是毛坯房的话就需要自己装修，那么装修的费用可以说是除了首付款之外的比较大的费用。

大多数人在装修房子时都会感叹装修非常费钱，所以除了提前准备好首付款之外还应提前准备好装修房子的费用。

五、月供资金

有一部分人为了尽可能多的贷款虚开收入证明，从而导致月供成本偏高从而影响正常的生活质量，更严重的还可能面临断供风险。

一般月供资金是不能超过收入证明的50％，比较合适的比例是30％，同时还应该选择一个合适的贷款年限和还款方式，从而使得自己的月供压力不要太大。

六、其他

除了以上谈到的这些费用之外，还有很多或多或少的费用，比如物业管理费、印花税等等。

现在房地产市场非常活跃，大多数人选择购房，所以现在银行贷款很大一部分是放在住房贷款上的，同时，申请住房贷款相对容易，导致很多人简单地认为买房是准备好先付款的。事实上，这种想法是错误的。那么除了首付之外，还应该准备哪些费用呢？

一、税费

很多消费者有了买房的念头后，他们的注意力大多集中在房价上，而大量的人忽略了税收。但事实上，税费在购房价格中也占有相当大的比重，其中契税、房地产交易费等几项重要税种，购房者有必要了解税目的种类和缴纳方式。

如果是新房和首套房，只需准备契税，90平方米以下的按1%征收；90平方米以上的按1.5%征收；如果是二手房，则需准备契税、个人所得税、增值税等，一般由购房人承担。

二、二手房评估费

我们知道二手房交易需要评估。如果向银行申请二手房贷款，需要提供二手房评估报告，不同地区评估报告收费标准不同。

三、中介费

购买二手房时，会有中介费，一般是房屋成交价的2%。一般来说，有两种算法，一种完全由买方承担，另一种分别由买方和卖方承担。

四、装修费

一般来说，大多数人买房子的目的是为了生活。当然，有些人买房是为了挣钱。但我们知道，如果买一套毛坯房，需要自己装修，所以装修成本可以说是首付之外的一个相对较大的成本。大多数人装修房子时都会感叹装修很贵，所以除了提前准备首付外，还应该提前准备装修费用。

五、月供

有的人为了尽可能多地发放贷款，打开收入证明，这就导致了月供成本高，影响了正常的生活质量，甚至更严重的可能面临断线的风险。一般来说，每月的资金不能超过收入证明的50%，更合适的比例是30%。同时，要选择合适的贷款期限和还款方式，使我们每月的资金压力不会太大。

六，其他

除了上述费用外，还有很多或多或少的费用，如物业管理费、印花税等。