个人住房贷款有两种还款方式：一种是等额本息，另一种是等额本金。
等额本息，是你每月还的本金和利息加在一起总和每月都一样；等额本金，是单单本金相同，而肯定利息越来越少，这样你开始负担会重一些，但利息总和会比第一种要少。
目前十年的个人住房贷款的基准年利率是5.94%，如果按不打折情况下第一种还款方式，那么你还款总额： 398,589.97元 利息总额： 98,589.97元
每月还款额： 3,321.58元
计算起来有专门的金融计算器计算，原理是设每月还款额为PMT，年利率为i，贷款金额为PV，PMT+PMT/（1+i）+PMT/(1+i)（1+i）+PMT/(1+i）(1+i)（1+i）+……+PMT/(1+i)9=PV
通过这个公式可以求出PMT来，如果有兴趣可以自己算一下。
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