买房日期是按你签订购房合同算的，交房是指开发商交付到你手里使用日期，产权证是指该房屋你有以及处分权了法律上认可的。
在已经取得房产证的情况下进行交易，房产证的起始时间，按房产证和完税证明的时间，哪个在先则按按哪个计算。
