银行审批房贷主要看申请人的资质、实力和信用情况，以及房产的估值、还款能力和风险等。
1、申请人资质：申请人的职业、收入、家庭经济状况、学历等，都是银行考量的重要因素；
2、贷款实力：银行会考察申请人的贷款实力，包括现金流、收入水平、资产负债情况等；
3、信用情况：申请人的信用情况是银行考量的重要因素，包括信用记录、贷款历史等；
4、房产估值：房产估值对贷款金额有着决定性因素，银行会考察房产的地段、环境、价格市场等情况；
5、还款能力：银行会考察申请人的还款能力，以确保未来的还款能力；
6、风险评估：贷款风险分析是贷款审批的关键，银行会考察申请人的财务状况、贷款目的、担保情况等，以分析贷款风险。
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