基础梁底土层下沉、垫层厚度不足、开裂怎样处理?

　　属于结构方面比较 严重的问题，需要请勘察单位、设计单位到现场观察以后出处理方案的，如果是私人建房楼层比较低、荷载小的情况下，先处理沉降后基础梁要托换，比较复杂，需要请专业人员帮助，地基下沉的问题处理必须谨慎，建议聘请专家评审。
　　基础梁简单说就是在地基土层上的梁。基础梁一般用于框架结构、框架剪力墙结构，框架柱落于基础梁上或基础梁交叉点上，其主要作用是作为上部建筑的基础，将上部荷载传递到地基上。基础梁是指直接以垫层顶为底模板的梁。
　　在工业厂房中，一般都以柱作为主要的承重构件，基础梁（在建筑图纸中符号为JL）作为基础的一部分，主要起到柱子间连系的作用，使基础形成较稳定的结构，也部分抗弯和抗剪的作用，当独立柱之间不均匀沉降时会起到抗剪的作用。一般基础梁的截面较大，截面高度一般建议取1/4~1/6跨距，这样基础梁的刚度很大，可以起到基础梁的效果，其配筋由计算确定。

属于结构方面比较 严重的问题，需要请勘察单位、设计单位到现场观察以后出处理方案的，如果是私人建房楼层比较低、荷载小的情况下，先处理沉降后基础梁要托换，比较复杂，需要请专业人员帮助你，地基下沉的问题处理必须谨慎，听从专家意见吧。