这种公寓又称住宅式公寓，可以买，也能出本，只不过是40年产权的商业公寓，但是如果是居住的话，还是建议买70年大产权的住宅，相对于大产权住宅，公寓有以下几点弊端：1.生活成本高，商水商电不带天然气并且物业费比一般住宅高1-3块每平米；2.楼层户数多，基本上是3-4梯20多户；3.公寓基本没有小区绿化，有的也是少的可怜；4.后期买卖税费高，比一般住宅高很多，导致价格卖不上去；5.不能落户不能上学，买房子都是为了给子女上学用，不能上学买它干啥；6.贷款年限短，导致月供压力比较大；所以要是居住的话公寓不太合适，公寓只适合办公用，或者是注册公司用，买房一定要慎重，不要盲目去买，一定要看好自己的需求。
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