我想知道现在海南岛的楼价？

丽港南弯，万科

当海南楼市1—2月份所显示的销售额达到去年同期6倍时，有人认为这意味着海南楼市已经恢复元气，并有希望再次步入楼价上扬的“快车道”。因为该省在10年前也曾有过3年房价涨4倍的历史。此次的销售放量以及房价上扬被寄予希望为传奇的重新上演。 海南在两个月之内销售额达18亿元，同期全国部分城市出现了1/3以上的成交量萎缩。火爆的市场热潮从海口与三亚迅速延展到海南的二线甚至三线城市。最终导致类似的“房荒”在一些小城市也开始出现。 《第一财经日报》记者采访了解到：当地的开发商还在酝酿第二波涨幅，希望在夏天的淡季来临之前，可以再上推已经高位运行的房价。 三亚“房荒” 仅一个上午的时间，毗邻三亚湾，通往三亚西线高速一块6亩大的土地价格上涨了50万元/亩，最终以370万元/亩的价格成交。而上一位买主则为自己因为稍作犹豫，而错失良机感到非常遗憾。 “那块土地四周都是农田，现在看起来还是一块十分荒芜的土地。但是周围的房子，无论是住宅还是产权式酒店都卖得太好了，这让买土地的人对建成后的楼价走势十分乐观。”当地了解情况的人对本报记者介绍说。 三亚的楼价是整个海南房价的“急先锋”。最新的消息是，现在要买亚龙湾度假区的住宅，不论是否有房源可供选择，先交1万元做“定金”，以获取买房的资格。而这一聚集了三亚最多顶级酒店的海景板块，商品房价格已近3万元/平方米。 大东海，三亚另一度假板块的房价紧随其后。记者调查得知，这一板块其中一个面海靠山的楼盘，在去年12月份还报出8900元/平方米的销售价格，这一价格目前已经被翻新到1.5万元/平方米，而且楼盘已经有80％左右去化完毕。而在另一个拥有一线海景的楼盘国光滨海花园，售楼人员对本报记者称：“本月份该盘销售均价在2.2万元/平方米左右。”这一销售均价在2006年底为1.1万/平方米；去年底则为1.5万/平方米左右。 除了一些传统的度假板块，三亚市区内的价格也同步水涨船高。 “2001年我买下市区一套商品房的价格为850元/平方米，前两年价格提升为4500元/平方米，现在附近的海景房价格已经达到1.2万元/平方米。”三亚一位酒店高管对本报记者称。 此时，一处名为“山水国际”的楼盘，年初的均价在7900元/平方米左右，但是月底之前即将开盘的二期就定为9000元/平方米起价，最高为1.3万元/平方米。 对于目前全岛的房价上扬，海南当地并不认为这超出了市场原本的运行轨道。 针对三亚房地产的现状，三亚市市长陆志远指出：“目前三亚商品房的均价是每平方米8394元，这主要靠市场调节。房地产资源是稀缺而不可再生的，把三亚的房子贱卖了是一种犯罪。许多人来三亚的目的就是买房，提前占据稀有独特的空间，为将来养老或投资所用。” “三亚的房地产市场面向全国，购买群体主要来自北京、上海、黑龙江、四川、贵州等省市。”陆志远称。事实上，记者调查了解到：在海南很多楼盘，外地购房者的比例占到70％以上。春节期间，三亚7天销售9亿元，与国内一些一线城市几乎“零成交”的状况形成鲜明对比。在以博鳌闻名的琼海市，春节以及春节过后的一段时间内，80％左右的楼盘都无房可售。 蔓延全省的楼市逆转 海口也在上演着房价上涨的传奇。 当小陈被开发商告知需要用5000元钱押金来获得一个“排号权”，而且是一个排在几千号的替补资格时，他十分诧异于短短半年间海口楼市发生的逆转。 那是海口市区国贸商业区附近的一个楼盘，整个小区一共有7栋30层的楼，全部开盘大概1000多套房源。但是在去年10月份仅1个月的时间，开发商就放出了2000个号，随即制定了“5000元押金排号”的新规矩。 “如果不付押金，就意味着我几乎没有希望购买到这个楼盘。”小陈对本报记者称。而这些意向购房者更是难以估计今年开盘之后，这个楼盘会定价几何。 “越来越多涌入海南岛投资的‘外地人’从去年下半年开始买房不看价格，这甚至推高了市区内原本针对本地买主的楼价，并导致间歇性的‘房荒’。”当地一位市场营销人士对本报记者分析说。 一位当地居民对本报记者称：“去年11月份，我在海口的海甸岛上以3800元/平方米的价格买了一套公寓，3个月之后，该楼盘的价格上涨到5600元/平方米。” 从官方的统计数据来看，海口目前普通住宅商品房价格为4500元/平方米左右，三亚则直逼万元大关。此外，琼海和文昌的价格有望达到3000元/平方米，还有一些小县城的商品房售价停留在2000元/平方米。 “已经有投资客开始在海南省内的二线城市寻觅投资机会，这包括海口与三亚周边的县市，以及海南岛中部的一些小城市内的新开发住宅。本轮这些板块的价格上涨与这种投资方向的转移不无相关。”上述开发商称。例如在琼海，从春节前到现在，存量释放超过90％。 从1~2月份的官方数据看，今年整个海南省的销售面积比去年同期增长2.69倍，但是销售额比去年同期增长5.91倍。 “楼市供应结构基本没发生改变，所以，不存在结构性因素带来的销售额快速上扬。”海南当地一家地产开发商对本报记者表示。 相关 高房价与隐患并存 根据《中国房地产市场年鉴（1996）》的统计，1988年，海南商品房平均价格为1350元/平方米，1991年为1400元/平方米，1992年猛涨至5000元/平方米，1993年达到7500元/平方米的顶峰。短短三年，增长超过4倍。但是最后的遗产，是600多栋“烂尾楼”、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。而为了解决这些“遗产”，海南省从1999年下半年到2007年上半年，前后经过８年奋战。 “还是要理性、谨慎看待房地产问题，尤其是开发商本身，不要将这个市场‘做坏’，而是要协同规范市场，以共享地产回暖所带来的收益。”海南一位开发商不无担忧地说。 现在谁也不能确定这是否是另一波传奇的序曲，因为有业内人士依然抱有谨慎乐观的态度：“楼市如此非常规地加速回暖，或许会成为新一轮泡沫产生的土壤。” 事实上，整个海南真的已经到了“房荒”的境地了吗？ “我们在等待合适时机开盘。如果在‘五一’时不能挺一挺，就要在接下来的10月份再寻找良机卖楼。”在海南岛开发多处楼盘的一位开发商对本报记者表示。在之前，该公司遍布海南岛的销售门店中，平均每个门店的月销售额就达到800万元。 经过了前3个月的火爆，这个在夏季因为气温过高而人迹罕至的岛屿从5月份开始又将进入传统淡季，而开发商也没有对接下来的房价走势有百分百的信心。 “之前的销售情况好到出乎我们自己的预料。在岛中的一个小镇，我们将房价从2000/平方米炒高到5000多元/平方米。仅半年的时间，仅在这个小镇上的销售额就接近1亿元。但是周边的价格依然还停留在2000多元/平方米。我们也无法判断接下来房价是否还会持续上扬。”该开发商对本报记者坦言。而在目前的售楼记录中，有50％的购房者是有真实投资需求的，另外一半销售额则与开发商本身炒号与不断推高价格相关。 “类似炒房的做法，现在在海南被很多开发商采用。如果销售层可以造成房源紧张的局面，每个人还可以小赚一笔加价加号的费用。但是这却营造出了某种‘房荒’的幻想。”该人士称。 此外，现在针对“入岛”人士的短信促销越来越频繁。在亚洲博鳌房地产论坛期间，部分与会嘉宾都多次收到了楼盘的促销广告。其中包括海口市区售价3288元/平方米的宇建城市花园，新加坡盛高置地旗下的“荣域”，以及去年初通过收购深圳富春东方刚进入海南地产市场的万科浪琴湾。记者了解到，这一在海口西海岸拥有一线海景的度假村现在售价突破1万元/平方米。去年，该板块的售价仅为4000元到5000元/平方米左右。