房产所有权

房子属于个人？还是夫妻共同财产？
如果男方的按揭贷款已经还清的情况下，房产证日期在结婚证日期前，可以算男方个人婚前财产。
（可不做公正）
如果尚未还清按揭，但由男方独自还款，男方是可以主张为个人财产的。（男方需做个人财产公正，需女方签署放弃该房屋所有权协议书。）
如果尚未还清按揭，但女方帮男方还部分按揭贷款，女方是可以主张为共同财产的。

新婚姻法中规定，夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同,以个人的财产支付首付款并且在银行贷款,婚后以不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时则可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产,尚未归还的部分贷款也为不动产权利人的个人债务。
婚姻法司法中规定,夫妻在一方婚前签订的不动产买卖合同,以个人的财产支付首付款并且在银行贷款的,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第1款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
结婚前一方已经买了一套房,婚后一年才办理房产证,这样的房子属于夫妻共同财产吗?该房不属夫妻共同财产。首先,该房屋不是夫妻关系存续期间所获得的财产。配偶婚前已出资购买房屋,完成了取得房屋产权的实质要件。和你结婚后,才领取该房屋的的产权证,只是对该房产赋予了外在的证明。
该房产不能因为你的居住而转化为夫妻共同财产。根据《婚姻法》第十九条:“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同。约定应当采用书面形式。”据此,要将配偶的婚前房产转化为夫妻共同财产,必须有双方的书面约定,如果没有书面约定或约定不明确,则该套房产不因结婚以及你的居住时间的长短而改变。

一方婚前购房，婚后变更登记为夫妻双方的，为夫妻共同财产
婚前房产是个人的财产，但是房产证上加上另一个人的名字，就是房产权的变更，成为两个人的共同财产。
夫妻共同财产，离婚分割时，是可以进行分割，但不一定能平分为一人一半。在分割时，法院会根据房产的来源，结婚时间的长短、双方对房屋所做的贡献等判断每个人分割到多少，不是一律按照平分标准去分割。
婚前一方所有的房屋，婚后出售该房屋重新购房
（1）一方婚前个人房产婚后变卖，双方又添加若干夫妻共同财产购买新的房产，离婚时应考虑婚前房产变卖价款在新购房产价款中所占的比例，公平合理地予以分割。
（2）一方用自己个人所有的房产作为家庭共同生活的居住用房，婚姻关系存续期间，因种种原因将该房屋出售后另购住房，如果没有夫妻共同资金或另一方个人资金的再投入，仍然用于家庭自住，离婚时对于出售房屋所带来的增值收益，应当认定为一方的个人财产。

一、婚前贷款买房属于共同财产吗？
新婚姻法中规定夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同，以个人的财产支付首付款并且在银行贷款，婚后以不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时则可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款也为不动产权利人的个人债务。通常来说婚前买房有以下情形之一的，则房子是属于个人财产：
1、婚前一方全额买房，房产登记在自己名下;
2、婚后由一方父母出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女的名下;
3、双方婚前订立财产协议，并且进行公证约定为个人财产；
4、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。
5、夫妻在一方婚前签订的不动产买卖合同，以个人的财产支付首付款并且在银行贷款的，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
二、婚前买房要注意什么
婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利。
夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同。约定应当采用书面形式，将配偶的婚前房产转化为夫妻共同财产，必须有双方的书面约定，,如果没有书面约定或约定不明确，则该套房产不因结婚以及你的居住时间的长短而改变。

房产不仅是人生的大事，更是婚姻中难以避让的法律问题。当有双方父母的财产参与进来的情况下，房产问题的复杂性更加深化。

那么，离婚时夫妻的房产究竟该如何计算分割呢？以下几点可以供大家参考——

★完全由一方出资购买的房产，仍为一方个人的财产

例如，甲乙结婚后，甲方父母出钱购买房产并登记在甲方名下，仍为甲方个人财产。记得要保留相关的凭证，如协议，付款证据等。

★双方出资购买的房产，按出资比例分割财产

例如，甲乙结婚后，双方父母均出钱购买房产，无论登记在哪方名下，仍是夫妻共同财产，但按出资比例占有份额不同。同样要保留相关的凭证，如协议，付款证据等。

★带有房贷的房产，首付和贷款的认证效力不同

例如，房子是以甲的个人财产付首付，房产登记在甲的名下，婚后共同财产还贷。离婚时原则上房产归甲所有，剩余的贷款也由甲承担，但是婚后共同还贷的部分应计算数额归还乙方。

婚姻中的房产分割涉及的问题很多，仅仅在法律上已有很多角度，除了以上几点，还关乎双方的经济社会状况、子女问题等等要点。而在法律之外，则更有一系列的社会、道德、公序良俗的影响制约。因此，建议夫妻双方最好还是在婚前或者是买房前约定好房产的所有问题，这不是对婚姻的不信任，而是对婚姻的一种保护。