首套房和二套房，如何判定？

个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

　个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房

　首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

首套房和二套房有四点主要区别：购房资格（部分城市只允许外地人购买一套房）、首付（一般首套房首付为30%，二套房为40%-70%）、贷款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契税（二房比首房高1%-2%）。

首套和二套的判定是这样的：

①如果是上海户口；

上海名下无房，且全国范围里无任何个人名义住房方面的贷款记录，为首套房；

上海名下无房，但全国范围内有过住房的贷款记录，为二套

上海名下有一套房，再买一套，为二套；

②如果是外地户口，在上海只能以家庭名义买一套房子，如果在外地（全国范围）没有住宅的贷款记录，为首套；如果在全国范围内有过住房贷款记录，则为二套；

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