只要是双方当事人真实意思体现，没有在胁迫或欺骗前提签署的合同，就是合法有效，对双方当事人都有法律约束力。《物权法》：第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
如果双方自愿，并且未违反法律强制性规定，协议有效。
风险极大，房子不过户，说不定房子仍是房产证上的名字。
房子不过户协议有效吗？
