企业破产租赁合同是否有效

　　1、企业依法宣告破产，则企业作为民事主体的身份终结，不再具有民事主体资格，无法签订租赁协议。
　　2、企业依法宣告破产之前签订的租赁合同，只要没有《合同法》规定的合同无效的法律情形的，租赁协议是合法有效的。
　　《合同法》
　　第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：
　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
　　（三）以合法形式掩盖非法目的；
　　（四）损害社会公共利益；
　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
　　第五十三条　合同中的下列免责条款无效：
　　（一）造成对方人身伤害的；
　　（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

在去年九月时，我亲戚与某公司签订租赁合同，上个月该公司被宣布破产，要解除该合同。我亲戚不同意，认为合同法第二百二十九条规定在租赁期间企业破产发生所有权变动的， 答： 立法法规定，上位法优于下位法，特别法优于普通法，新法优于旧法。其中第八十三条规定：特别规定与一般规定不一致的，适用特别规定。合同法是普通法的一般规定，《企业破产法(试行)》是特别法的特别规定，两法都是全国人大制定的法律，本案可适用特别法的《企业破产法(试行)》规定，由清算组决定是否解除或者继续履行未履行的合同。因此，我们认为：该组解除未履行完毕的租赁合同是有法律依据的。