收房要点：毛坯房收房注意事项全解

2025-04-01 16:53:39

推荐回答（4个）

回答1：

1、各种收房资料要齐备。必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》；二是房屋的质量保证书和使用说明书；三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。2、和开发商共同验收新房。购房者一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。

回答2：

对于如何来收房的问题，相信很多购房者的思路不是很清晰。毛坯房收楼注意事项到底有哪一些？和新房收房注意事项又有哪些不一样呢？相信这是许多即将进行新房收房的朋友都想要了解的，小编整理了关于验收毛坯房的注意事项大全。

毛坯房收楼注意事项十二点相关内容：

一、验房工具：

螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。毛坯房收楼注意事项应注意面积和层高。

二、墙顶地六面：

1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。

2、墙面：

毛坯房收楼注意事项应注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。

3、地面：

有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。收楼注意事项应注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。

4、顶面：收楼注意事项主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。

以上的这些注意事项，同样也是新房收房注意事项中必须要仔细监测的地方，以确保不是货不对板。

三、门窗：

开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。

毛坯房收楼注意事项要注意入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠。

门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象。

毛坯房收房注意事项

四、上水：

收楼注意事项主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。

五、下水：

毛坯房收楼注意事项主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。

六、地面防水：

室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的，收楼注意事项要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。

七、强电：

详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，所有电源线应是暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线，每个插座、开关、灯具是否好用。毛坯房收楼注意事项应注意电表和电闸开关的配置位置，电表要计数，电闸开关要有可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关必须好用好使。

八、弱电：

电视、电话、网络、音响等弱电线路，凡是房产商承诺的，收楼注意事项应该入户的都要逐项验收，比如宽带等。

九、煤气：

管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。毛坯房收楼注意事项应注意绝不允许擅自拆改然气管线。

十、暖气：

按房间详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏水漏气，查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要，必须亲自参与，一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。

十一、中央空调：

出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。

十二、收楼注意事项特别提示：

厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能

（以上回答发布于2013-04-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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回答3：

很多人竭尽一生就为了买一套房子，所以房子对于大家的意义非同寻常。而房子购买时就涉及到一个非常重要的问题，那就是毛坯房的验收，毛坯房收房注意事项数不胜数，一不小心可能酿成大错，后续问题频频发生，那么毛坯房收房注意事项包括哪些内容呢？验收过程中有什么小技巧？以下就从毛坯房收房注意事项中的验收门框、基础设施、地面是否平整等进行讲解。

毛坯房收房注意事项首当其冲的门框了，看一下门框是不是结实，然后需要我们注意的就是他的公共区域了，就比如说是各种的管道设施之类的东西了。

在进行毛坯验房的时候首先大家要注意的就是检查各个部位的设施是否完好，包括门框、漆面、门锁以及猫眼、门轴以及门铃等，都是大家必须进行仔细验收的项目。如果这些都是符合条件的话，也预告着毛坯房验收接近尾声。

还有在进行毛坯验房的时候特别注意的就是公用基础设施、水电、地暖、地下管道的安装，都应该按合同行事。

在进行毛坯验房当中，墙、地是面积是毛坯房收房的注意事项特别关注的事情了。因为墙面不平整是的话在日后装修的时候是会很不顺利的，也会对以后铺砖或铺地板造成影响。厨卫地区如果出现无故凸起的情况日后在贴砖或者是进行其他装饰的过程中都容易脱落。

之所以业主在验收毛坯房的过程中容易疏忽，也是因为毛坯房收房的注意事项非常的多而且杂乱，虽然情有可原，但还是希望大家在验收毛坯房的过程中步步为营，小心谨慎，为日后华丽的装修埋下一层有质量保障的根基。这样在日后的生活起居过程中也不用担心造成根深蒂固的，无法挽回的问题，提高用户的居住舒适度和体验感。

回答4：

1、应该先看外部

● 检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

2、然后再查内部

● 逐个查验入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

3、最后测相邻

● 进行闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

二、毛坯房收房时的验房细节

1、验水电

①首先要检查水、电表的读数是否正常，如果存在数字过大的情况，一定要及时处理。

②验电路的时候，一般家装会涉及到强电箱和弱电箱，要看强、弱电箱安装是否符合国家规范标准，距离是否在1米以上，否则容易造成信号的干扰。

③验水路的时候，要注意水路是否通畅，具体可以接一桶水，倒入每个地漏，看排水有没有堵塞的情况，这个一定要认真检验，否则以后会严重影响生活起居。

2、验门窗

验门窗首先要看门窗的玻璃是否有“CCC”标志，检查门窗的密封条是否完好无损坏，玻璃有无破损，开关是否顺畅等细节问题。

3、验墙面平整度

用靠尺紧贴墙面，检查验墙面的平整度，一般缝隙在0.5公分内算是合理的情况。另外，还要注意房间内阴阳角的垂直问题。

4、验房间的方正

这个比较简单，可以简易的使用卷尺来测量房间四个角相对的对角线，一般两条对角线长度误差在5公分内为合格的情况。

5、验墙面空鼓

用空鼓锤检查所有的墙面，注意一间房空鼓不能超过两处，同时，还需要对需要铺贴瓷砖的地面进行检查，以便装修施工前及时修补。

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