合同中有没有提到转租的问题。如果没有限制转租，那么你可以将房屋转租出去，由他人继续履行你们之间的合同，或让房东和对方从新签署合同，你收取房费，并支付部分违约金。房东应该会给予你支持的，这样相当于变相的提高了房屋的租金了，只是你补偿的违约金是其提高的部分。
如果约定不许转租的话，你就要跟房东协商，看看对方能否同意转租你支付房东相应的补偿。
如果合同上面无任何标注的话，走法律程序也可以，原则是你支付违约金，要求房主退还多余房款，这个法庭会给予你支持的。你需要交纳诉讼费用，违约金不超过三个月房费或是等房东将房屋出租之后结束租赁合同，返还退款。
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