房产证还未办下来房子过户有哪些费用

房产证还未办下来是无法办理过户手续的。等产权证下来后才能办理过户手续，办理过户时产生的费用根据房产过户的情况而有所不同：

一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：

1、公证费：按房价的2%缴纳。

2、评估费：按房价的0.5%缴纳。

3、契税：按房价的3%缴纳。

4、土地增值税：按房价的1%缴纳。

5、所得税：按房价1%缴纳。

6、房屋产权登记费：80.00元。

二、按房屋买卖办理过户：

1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

4、所得税：房屋产权取得的时间满五年的免征，没有超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

6、房屋产权登记费：80.00元。

7、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。

扩展资料：

房产过户的注意事项：

1、如果单位购买私人房产，需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

4、房屋如果已经出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

参考资料来源：百度百科——房产过户

没有产权证是不能过户的，等产权证下来后才能办理过户手续，办理过户时产生的税费如下：

1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
5.工本费：80元（买方出）；