郫县伊甸花都是不是小产权房

该楼盘应该可以转成商品房吧。
我在那里也买了房子（二期），最近刚交了房，看了这个问题后相当的紧张，专门打电话问了朋友。他们现在一期是没有办产权证，好像是因为他们的国有土地证没有办下来，等明年把土地证办下来了就可以办产权证了。因为现在关于产权无外乎就是大产权和小产权，大产权就是有土地证了，小产权没有土地证，只有产权证，不能买卖不受法律保护的。他们一期动工的时候是小产权，后来因为政府给了指标转换成大产权，现在正在办理中，所以在政务网上提问，经房管局查是查不到的，因为房管局是管理商品房的，转性过程中的房子他们没有记录的。而该楼盘只有土地使用权是很正常的，因为中国的土地任何人都只有使用权，没有所有权，土地所有权是属于国家的，即便是正规的商品房（五证齐全的房子）住宅也只有70年使用权，商业只有40年产权。哪怕是胡锦涛的房子他也只有使用权的。提问的朋友可能对这个不是很清楚，对政府文件有点断章取义的。而关于挂钩流转是把农民未用完的宅基地集中起来，这个倒是事实，不过经朋友解释，因为现在成都房产开发有了“地票”的限制，就是说任何一家开发商想要搞开发，那么都须持开发面积相对应的“地票”，而“地票”的取得方式就是把农民未用完的宅基地集中起来置换，而不是提问的朋友所说的那样。
不知道这位朋友是不是也买了的，如果是的话不要担心，他们现在貌似卖得很好，我们相信群众吧。而且我的合同上他们也写了产权办理的年限和违约责任的，所以问题不大。
是可以转成正规商品房的。
建筑质量嘛，确实是砖混现浇的房子，不过他们楼层一共只有5层，好像国家文件规定的是7层以下的房子都可以修砖混的，那边的房价便宜（我才买成2000多点），所以也不要求要按电梯高层的修建方式来修这个5层的多层房子。切合实际嘛，付出和收获还是成相应正比的。

对于这位提问的同志我有几点疑问：
首先，您既然都这么清楚了，认为自己“有理有据”了，您提这问干嘛！您口口声声说开发商骗人，那如果您是业主的话该起诉就起诉，该找谁就找谁去；如果你是看房者，那更简单，您不买不就得了，何必在这里浪费时间，就您这长篇大论的提问我还是第一次见到呢 。当然如果您两者都不是，那我就不得不想问一句：“您是何居心？？？！！！”
其次，我刚看了您的个人资料，您是新注册的ID，而且除了这个问题外没有任何活动的迹象，好像您是专门为了“提这个问题”新注册的，鉴于网络上屡见不鲜的某些做法，我不得不说这与之有异曲同工之妙呢。只是不知道伊甸花都何德何能竟得您这样对待，您不嫌费功夫啊，这么关注的话要不是购房者还真说不过去了，可您是购房者吗？对于这一点，请参照我的第一点疑问。这也让我不得不想问一句：“您是何居心？？？！！！”
再次，你提出的问题LS那位厚道的购房者已经做出了相应的回答了，我也不多说，仁者见仁。不就是没有五证吗？不客气的说要有五证那2000多的房价是绝对买不到的，至于指标，这个是可以查询的事实，而您贴出来的网址是问商品房，明显人家还在转性的过程中，当然不是商品房，请您不要偷换概念！另外那个政策细则也请您仔细阅读，我想有判断能力的人都能看明白的。字眼不是像您这样扣的！而关于质量就更不用说了，别欺负群众人民的智商，别以为就您NB！就您懂！就您专业！5层砖混走哪儿都说得过去，都是合情合理的，都是经得起考验的。看您真的这么了解、这么关心这个楼盘（连三期开盘的时间您都一清二楚）那您应该知道它的一期是07年动工，08年交房的，经过了5.12地震的，完全没有一点问题，这您怎么不说了？！当然5层框架结构的楼盘也有，但您也得看看性价比不是，要想花2千块买5000块的东西，即便您到火星也买不了！做人厚道点嘛！因此我不得不再问一次：“您是何居心？？？！！！”
最后，真金不怕火炼。如果真想买这个楼盘的房子，可以实地了解一下，可以问问当地的居民，看看这个楼盘的口碑到底如何！也可以问问那里的业主，听听他们的看法。而且楼盘现在卖的也很好，如果您有时间也可以到售房部去坐坐，看看他们成交的客户是不是有很多都是老客户介绍来买的。别的我不说，但我对葛大爷的一句话印象非常深刻：“我——相信群众！”对于提问的同志这种偏离事实的说法，我很无语，虽然现在网络痞子很多，但我相信大多数人还是有自己的判断力的，还是厚道的。恶性竞争也好，恶意诽谤也罢，别以为公民言论自由了说话就可以不负责任了。我最后再问一次：“您是何居心？？？！！！”

是不是小产权房很容易落实。不过只看该楼盘的单价，必是小产权房无疑。
一，售楼处是否有五证，是否明示。
房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。
其中必须具备的“五证”是指：
《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；
《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；
《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；
《建筑工程施工许可证》;
《商品房预售许可证》。这个最重要。
二，售楼处没有，可以去当地住建委查询。
三，有五证，就是合法开发的房子，可以放心购买；没有五证，就不能买。