可以退房。1、房地产销售合同全部实行网签，具备单一可查询的合同备案号，线下自行打印的合同不能备案，无合同号（有时候就杜撰一个），这是违规行为，应视为无效合同。2、无购房资质不是合法的民事合同主体，所签署的合同无效。3、无购房资格的购房行为，不能正常获得贷款、办理权证，开发商不能完成应尽义务。
