香港建成区面积并不大，是真的缺地吗？

香港不是真的缺地。

香港特别行政区目前的土地面积为1106.34平方公里，不包括其所属的海域。土地面积逐年增加，因为建设用地的短缺必须通过开垦来解决。在过去的几十年中，香港通过填海累计增加了近100平方公里的土地用于城市发展。例如，大屿山海岸的几平方公里填海土地被用来建造新的香港新机场，而启德机场原先的土地被腾出用作新的城市建设用地。香港的建筑面积不大。 2012年，建成区面积265平方公里，占总面积的24％，未开发面积为76％。

香港的建筑面积与山东省地级市淄博的建筑面积大致相同，2012年，香港的建成区面积仅为265平方公里，约占其陆地面积的24％。香港拥有大片土地，包括郊野公园，绿地和自然保护区，有些被永久禁止开发。2016年深圳建成区面积为923.34平方公里。深圳的总体开发水平已达到50％，禁止深圳的生态控制线，自然保护区和水保护区开发50％的土地。深圳也几乎没有土地可供开发。因此，有必要通过开垦土地增加城市建设用地。前海开发区必须开垦50平方公里的土地才能建设前海新城。因此，香港有很多尚未开发的土地。为什么不开发这些土地并选择开垦土地以增加新的城市建设用地？香港已通过立法，将某些地区定为永久性自然保护区。这些地方被永久禁止开发。将自然保护区，郊野公园和永久性绿地转变为城市建设用地的法律程序既繁琐又复杂。

香港人有很强的法制意识和环境保护意识，例如，在建造港珠澳大桥时，香港的一位老太太提起诉讼，指控这座桥将损害香港的环境，并推迟在港方面的建设数年。因此，这是最重要的原因。香港已将劳动密集型的加工和制造业转移到劳动力便宜的中国内地，东南亚或其他地区。香港基本上没有大型工厂或大型工业园区。主要发展金融，贸易，旅游等服务业。因此，没有必要在大陆的某些城市建立大量的工业园区，经济开发区和工业园区。香港人口只有740万，永久居民的数量远低于深圳和东莞。因此，适量的新建住宅用地可以满足新公民的住房需求。

不缺地，只是政府手里的土地比较少，大部分都在商人手里。到香港旅游的人们会被香港人的独创性所打动，太平山就像建筑物之母，在各个海拔高度都有房地产和私人别墅。香港是三维人类的杰作。但是由于房价高昂，人们只能买小房子，而且与内地社区不同，这里的公共场所很少，而且由于内地的公共花园和游泳池，所有这些背后是住宅的小型化。西方古典经济学认为，自由市场将阻止一切，市场将繁荣并变得有序。然而高度以市场为导向的香港房地产市场提供了一个负面案例，被认为是全球繁荣的香港，不能提供令人满意的房地产市场。

土地供应是住房市场供求平衡与稳定的重要基础。香港长期缺乏土地供应，使住房供求失衡，房价上涨。香港非常重视生态和环境保护，并且发展用地有限。根据1976 《郊野公园条例》和1996 《海岸公园及海岸保护区规例》的规定，几乎占土地总面积37％的乡村公园和特殊地区受到政府的保护，无法开发。目前，城市用地已发展为占香港用地的24％，住宅用地仅占7％，人均住宅用地不足10.4平方米。自2005年以来，由于环保主义者的抗议，垃圾掩埋场已大大减少。

抵押业务灵活且利率低，促使居民增加杠杆作用来购买房屋。随着香港金融体系的发展和汇率的稳定，大量国际资本涌入，利率随美国而回升，长期处于低位，货币反应过度，刺激居民购买更多的杠杆。香港抵押贷款具有灵活性，并支持多种类型的贷款。香港居民购买首套房的最低首付比例为40％。如果您购买有补贴的房屋或申请抵押保险，则您的首付可低至5％。房地产开发商和金融公司的首付少于20％，并支持首付抵押。香港有许多抵押业务，例如抵押（部分偿还贷款后的抵押），抵押（银行间抵押转移），抵押出售抵押（旧抵押支持新抵押）。抵押贷款利率低。香港实行联系汇率制度，利率紧随美国，长期以来一直处于低位，导致货币供应量急剧增加。

公共住房供应的短缺使缓解住房短缺的压力变得困难。尽管香港的公共住房可以保障低收入和中产阶级家庭的住房需求，包括公共住房和补贴住房，但由于供应和生活条件的限制，香港的住房困境并未得到明显改善。公屋租金低，但轮候时间长，而且条件有偏。赠款销售单位以折扣价出售，但价格高而供应量低。

香港建成区面积并不大，并不是真的缺地，而是因为大部分商业用地，土地都掌握在私人手中，政府控制的土地很少。

是的，香港是最早作为中国对外交流的地方，可以说是寸土寸金，能够开发出来的土地，基本已经开发过了！

虽然香港地理位置优越、四通八达，但是由于它土地稀少，所以面积并不是很大。不过近几年香港政府正在通过填海造地来弥补这一缺点。