房贷等额本息20年与等额本金30年哪个合适？

2024-10-31 12:26:24

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回答1：

同样利率同样36万的20年如果基准利率5.4的话，本息的利息是229465，等额本金的30年292410，当然如果你想提前还款，可以用本金形式。因为本金是每个月换的本金不变，利息逐渐减少。本金前期还的利息较少，本息前期压力较小。
看你投资收入理财消费等情况，如果投资跑得过利率，或者用公积金等利息较低，就不用提前还款，如果没有什么好的投资渠道，或者是没什么投资渠道，可以考虑提前还款。
通常提前还款银行会收一到两个月月供的违约金。提前还款减少还款年限就是月供不变，因为本金少了，所以还款的时间短了。

回答2：

如果坚持还到最后一年的话，贷款时间越久，还的利息越多。

回答3：

不同的人合适不同的贷款类型，如果你有很好的投资渠道收益率比银行的贷款利率高，当然贷30年合适，如果你的收益率低，或者没有合适的投资渠道，有钱都是存的银行，那么还是早点还完房贷的好，毕竟利息还是很多的。当然，这个也要看不同人的月收入水平，每月按揭不能超过月收入的一半。至于是等额本金还是等额本息，这个也是要根据收入来看哪个合适。