为什么集资建房满5年有房产证土地证不能交易

1、集资房产个人没有全部产权，一部分产权是单位的。其次，集资房所属土地是划拨或是集体性质，没有缴纳土地出让金，这房子没有个人名义土地证。
2、这类住房，需要原房主持有五年以上，缴纳土地出让金，以及支付购房款，把单位所属房产份额买下，缴纳契税等税费，才可以办理原房主名义正规商品房的房产证，契税证，以及土地证。此时，该住房才可以自由买卖，过户，转让或是办理抵押。
3、你买下这房子，要看他办理契税或是房产证是否满五年，不满五年，需要交纳5．55％营业税，以及1％个税，还有1．5％契税，印花税万分之五，评估费千分之六手续费几百元。综上，不建议购买这房子，因为购房成本很高。不比外边商品房便宜。而且目前不满五年，无法过户。
4、由于集资房的权属，是按出资比例确定的，个人按房价全额出资的，拥有全部产权，因此拥有完整处分权；个人部分出资的，拥有部分产权，个人不得随意处分。所以，集资房的转让就会有两种情形。
5、集资房还没有拿到产权证时的转让，这实际上是对集资权利资格的转让，这种情况在目前比较普遍，但与集资建房的本意相悖，存在的风险也较大。
6、房屋取得产权证后的转让，集资者如果拥有全部产权，并取得单位同意和房地产管理部门的批准（是划拨土地的还应交纳效应的土地收益金），方可上市出售。